無(wú)論是要貸款買房，還是正在按月還房貸，對(duì)于房貸全部的真實(shí)利息很多人都想要了解，或者覺(jué)得已經(jīng)了解了，但卻在計(jì)算房貸利息的時(shí)候通常都忽視了通脹的因素，從而也就無(wú)法了解到10年后真正的貸款利息是多少。加之，對(duì)房貸利息計(jì)算方式和通脹貨幣貶值計(jì)算方式知識(shí)的缺乏，真正能夠算出來(lái)10年后100萬(wàn)額度的真實(shí)貸款利息的人就更加寥寥了。

房貸利息是由房貸額度和房貸利率以及貸款時(shí)間決定的，受到了還款方式的影響，不同的還款方式，對(duì)應(yīng)具體的房貸利息是不同的，而房貸的還款方式就有等額本金還款和等額本息還款兩種方式。

其中，根據(jù)等額本金的還款方式，以及目前5年期LPR浮動(dòng)貸款利率4.65%來(lái)看，單純從數(shù)字上來(lái)說(shuō)的話，根據(jù)房貸利率計(jì)算公式計(jì)算的100萬(wàn)元房貸，10年后的貸款利息為234437.5元。

但錢隨著時(shí)間的推移是會(huì)貶值的，10年后的234437.5元并不等于現(xiàn)在的234437.5元，就好比現(xiàn)在的100元錢去超市買東西，肯定和10年前拿100元錢去超市買東西，買到的東西肯定不一樣是同樣的道理。

并且，隨著最近幾年的全球經(jīng)濟(jì)大衰退，以及今年全球性疫情的影響，無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外都需要經(jīng)濟(jì)放水，都需要適度寬松的貨幣環(huán)境來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，比如半年以來(lái)美日歐的風(fēng)狂“印鈔”以及國(guó)內(nèi)、國(guó)外不斷走低的利率環(huán)境。

在這種情況下，沿著這個(gè)趨勢(shì)發(fā)展，未來(lái)十年內(nèi)全球性的物價(jià)快速上漲，貨幣貶值是肯定得，況且就算是正常年景，CPI本身也在不斷上漲。

同時(shí)，根據(jù)歷年來(lái)的CPI、GDP、M2等多種數(shù)據(jù)綜合計(jì)算得出，過(guò)去十年我國(guó)最高通脹率為5.4%，未來(lái)十年我們先不去考慮不確定性因素，就按5%來(lái)算，10年后234437.5元的價(jià)值就相當(dāng)于現(xiàn)在的117218.75元。

而如果根據(jù)等額本息的還款方式，以及目前5年期LPR浮動(dòng)貸款利率4.65%來(lái)看，單純從數(shù)字上來(lái)說(shuō)的話，根據(jù)房貸利率計(jì)算公式計(jì)算的100萬(wàn)元房貸，10年后的貸款利息為252355.95元。站在現(xiàn)在的貨幣價(jià)值來(lái)看的話，10年后真實(shí)的貸款利息應(yīng)該是126177.75元。

因此，我們?cè)诳紤]貸款利息、貸款年限的時(shí)候，不能只看貸款利息的金額數(shù)，還應(yīng)該把貨幣貶值的因素考慮進(jìn)去，畢竟我們真正關(guān)心的并不是多少錢，而是背后所代表的多少價(jià)值的購(gòu)買力，以及還款壓力、投資收益比、未來(lái)資金周轉(zhuǎn)情況等等。

我們只有把這些綜合因素都考慮進(jìn)去了，綜合判斷了，才能做出最科學(xué)的決策，才能最大公約數(shù)的保證未來(lái)幾年的我們真正需要注意的生活質(zhì)量。