自從“租購并舉”提出以來，各種推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策便紛紛推出，昨日證監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要求鼓勵(lì)發(fā)行住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，吸引了金融界不少人的注意。那么，這究竟是怎么一回事，對(duì)于房地產(chǎn)方面的銀行貸款又會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢？

原來，為了進(jìn)一步推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，證監(jiān)會(huì)和住房建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)通知鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃證券化產(chǎn)品，并對(duì)住房證券化產(chǎn)品的發(fā)行提出了一系列具體要求。那么，究竟什么是證券化產(chǎn)品，它對(duì)于租房市場(chǎng)的發(fā)展真有那么大的效益嗎？

其實(shí)，資產(chǎn)證券化是這半個(gè)世紀(jì)以來最大的金融創(chuàng)新，簡(jiǎn)單來說就是把某個(gè)可以產(chǎn)生未來現(xiàn)金流的資產(chǎn)變成證券賣出去，實(shí)現(xiàn)融資、投資和流動(dòng)性三大功能。在日常生活中，我們常用的螞蟻花唄和京東白條就是資產(chǎn)證券化的產(chǎn)物，而在住房租賃市場(chǎng)中，其實(shí)就是將租房者交納的租房資金打包成證券，投入市場(chǎng)進(jìn)行融資，然后將進(jìn)一步融資的資金用來進(jìn)一步發(fā)展租房市場(chǎng)。

那么，一個(gè)證券化產(chǎn)品要想正常健康發(fā)展的前提就是具有穩(wěn)定安全的現(xiàn)金流，換句話說住房租賃證券化產(chǎn)品發(fā)展必須要有穩(wěn)定的租房資金。這也就要求從頭到尾的嚴(yán)格監(jiān)管，既要嚴(yán)格把控可以出租的房屋質(zhì)量，又要嚴(yán)格控制證券發(fā)行融資和再投資。

不得不說，住房租賃證券產(chǎn)品化將會(huì)是一個(gè)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的利器，將會(huì)為租房市場(chǎng)吸引豐富的資金，為后續(xù)發(fā)展提供充足的動(dòng)力。另外，住房租賃市場(chǎng)證券化以后的債券利率是非常高的，可以說是一種很值得投資的金融產(chǎn)品，不過，要想真正讓公眾受益必須放開產(chǎn)品的融資限制，否則就只會(huì)是富人的游戲。

那么對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的銀行貸款會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢？首先，購房貸款仍舊會(huì)受到嚴(yán)格限制；其次，為了加大租房市場(chǎng)證券化產(chǎn)品的吸引力，銀行或許會(huì)進(jìn)一步給予租房貸款更多優(yōu)惠；最后，房屋抵押貸款也會(huì)受到嚴(yán)格限制，從而防止投機(jī)者過度進(jìn)入致使市場(chǎng)過熱。

總之，住房租賃證券化在推動(dòng)租房市場(chǎng)快速發(fā)展的同時(shí)，也會(huì)給各方面的監(jiān)管提出新的挑戰(zhàn)，另外證券化想要真正讓公眾受益，還需要很長(zhǎng)一段路要走。