從湖北省孝感住房公積金中心官網(wǎng)獲悉，10月24日起實(shí)行調(diào)整后的住房公積金使用政策。

根據(jù)孝感市住房公積金管理委員會(huì)10月19日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，孝感市在公積金住房貸款方面提高了貸款額度，降低了貸款首付比例，擴(kuò)大了商轉(zhuǎn)公辦理范圍。

具體看，在貸款額度方面，“借款申請(qǐng)人第一次申請(qǐng)使用公積金貸款在孝感市購(gòu)買自住住房的，貸款最高額度可為50萬(wàn)元，其他情形最高額度為40萬(wàn)元”調(diào)整為“借款申請(qǐng)人第一次申請(qǐng)使用公積金貸款在孝感市購(gòu)買自住住房的，貸款最高額度可為60萬(wàn)元，其他情形最高額度為50萬(wàn)元”。

在貸款比例方面，孝感市“所購(gòu)住房屬于首次首套自住住房的貸款首付款比例最低為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%，可貸款額度為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款70%”調(diào)整為“所購(gòu)住房屬于唯一自住住房且首次貸款首付款比例最低為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%，可貸款額度為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款80%”。

“所購(gòu)住房屬于第二套自住住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最低首付比例40%，可貸款額度為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款60%”調(diào)整為“所購(gòu)住房屬于第二套自住住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最低首付比例30%，可貸款額度為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款70%”。

對(duì)于商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象，孝感市公管委表示，《孝感市商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行辦法》（孝公管委發(fā)〔2022〕5號(hào)）第二章貸款對(duì)象中規(guī)定商轉(zhuǎn)公貸款的對(duì)象僅限定為原商貸的主借人。如果原商貸的主借人沒有繳存住房公積金，配偶繳存了住房公積金，是不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，導(dǎo)致在實(shí)際辦理過(guò)程中，很多職工家庭的商貸主借人沒有繳存住房公積金，配偶繳存了住房公積金，而未能辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

此次結(jié)合全市個(gè)貸率持續(xù)低位運(yùn)行，同時(shí)由于受疫情影響，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，住房消費(fèi)市場(chǎng)降溫明顯，為提高住房公積金使用效率緩解部分商貸職工家庭的還貸壓力。將“原商貸主借人必須為本人”擴(kuò)大到“原商貸主借人為本人或配偶”，符合貸款條件均可辦理。

新政調(diào)整為“凡在公積金中心建立住房公積金賬戶滿6個(gè)月及以上并連續(xù)按月足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上，申請(qǐng)貸款前停繳連續(xù)不超過(guò)6個(gè)月的繳存職工，本人或配偶在孝感市購(gòu)買自住住房辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的，可以以繳存職工本人名義申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款”。

在提取政策方面，孝感市“租賃住房的，每年提取額度不得超過(guò)實(shí)際支付房租，最高不超過(guò)12000元”調(diào)整為“租賃住房的，每年提取額度不得超過(guò)實(shí)際支付房租，最高不超過(guò)15000元”。

此前的3月15日，孝感住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市公積金中心、市財(cái)政局等7個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)孝感中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及公積金貸款政策調(diào)整中取消貸款對(duì)象戶籍地限制、首次首套和第二套或第二次貸款的貸款比例、額度、公積金貸款提前還款四個(gè)方面政策。

《通知》明確，在2022年3月15日與2023年3月14日對(duì)購(gòu)買面積不超過(guò)144平方米的新建商品住房，給予購(gòu)房契稅100%補(bǔ)貼；首次首套自住住房可貸款額度為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款70%，首次在孝購(gòu)房申請(qǐng)貸款最高額度為50萬(wàn)元；第二套自住住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，可貸款額度為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款60%。

此外，取消公積金貸款對(duì)象戶籍地限制，符合公積金貸款條件的繳存職工，均可申請(qǐng)住房公積金貸款，其中首套房的首付比例調(diào)整為30%、二套房調(diào)整為40%。購(gòu)買新建商品住房的，達(dá)到商品房備案合同約定的交房日期，享受市民同等義務(wù)教育政策。

嚴(yán)格執(zhí)行新建商品房預(yù)售價(jià)格備案制度，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價(jià)，落實(shí)價(jià)格公示和“一價(jià)清”制度，穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格。

根據(jù)孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局10月17日發(fā)布的《2022年1-9月孝感城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》，孝感新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售6048套，批準(zhǔn)預(yù)售面積83.08萬(wàn)平方米，環(huán)比下降23.68%，同比下降73.11%；其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售5621套，批準(zhǔn)預(yù)售面積65.13萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15.90%，同比下降61.19%。房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)35宗，總面積121.94公頃，同比增長(zhǎng)10.84%；其中，住宅用地供應(yīng)21宗，總面積66.66公頃，同比下降15.29%。

孝感新建商品房銷售7158套，銷售面積87.15萬(wàn)平方米，環(huán)比下降65.60%，同比下降76.65%；其中，新建商品住房銷售6279套，銷售面積73.66萬(wàn)平方米，環(huán)比下降65.97%，同比下降79.69%。存量房成交1396套，成交面積17.01萬(wàn)平方米，環(huán)比下降76.55%，同比下降78.66%；其中，存量住房成交1366套，成交面積14.75萬(wàn)平方米，環(huán)比下降76.55%，同比下降78.62%。

截至2022年9月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房 20761套，面積235.93萬(wàn)平方米。