很多人都覺(jué)得房子本身就是按揭貸款買(mǎi)的，而且房貸還沒(méi)有還完呢，怎么還能再做貸款，因?yàn)檫@種意識(shí)耽誤資金周轉(zhuǎn)的借款人大有人在，但其實(shí)，按揭房貸沒(méi)還完的房子，雖說(shuō)相比全款購(gòu)買(mǎi)的房子來(lái)說(shuō)在辦理貸款時(shí)確實(shí)難度更大，能做的也較少，但并不意味著就一定做不了。

按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來(lái)看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無(wú)法實(shí)現(xiàn)貸款的。

但是也有一些方法的，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見(jiàn)的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

方式一：二次抵押貸款

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說(shuō)的“二次抵押”。

方式二：找擔(dān)保公司墊資

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。