眾所周知，拿房屋去銀行辦理貸款是銀行最喜歡的方式，而對(duì)此借款人也能辦理到更為優(yōu)質(zhì)的貸款產(chǎn)品，而拿房屋去貸款，又分為一抵和二抵，對(duì)此，這兩者在很多方面又存在著諸多差異，借款人如果傻傻的分不清的話，那耽誤的只能是自己的時(shí)間，問(wèn)題還解決不了。那么，一抵和二抵之間具體又有哪些區(qū)別呢？

對(duì)此，筆者覺得，在用房屋辦理抵押貸款時(shí)，關(guān)于一抵和二抵的差異，借款人至少得了解到以下三點(diǎn)的不同，否則貸款就很難辦成。

一、對(duì)借款人和抵押物房屋的要求不同

一抵：

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源、還款能力和還款意愿;

3、借款人個(gè)人信用良好;

4、個(gè)人和房屋具有抵押貸款條件;

5、符合貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

二抵：

除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：

1、借款人具有該房屋的房產(chǎn)證;

2、該房屋擁有可抵押額度。

二、貸款額度不同

一抵：最高可貸房屋估值的7成;

二抵：二次抵押貸款主要看剩余的評(píng)估額度，貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。與一抵相比，二抵額度會(huì)低很多。

比如：評(píng)估值500萬(wàn)的房子，一抵可貸出350萬(wàn)。

貸出的350萬(wàn)，還了250萬(wàn)之后，還想做二抵。

那么二抵就只能貸出“500（評(píng)估值）x0.6-100萬(wàn)（未還清款項(xiàng)）=200萬(wàn)”

三、貸款機(jī)構(gòu)不同

一抵：銀行、非銀行貸款機(jī)構(gòu)一般都接受房屋抵押貸款，只是各自要求不一樣，利息、額度等貸款內(nèi)容也不一樣;二抵：大部分銀行和非銀行貸款機(jī)構(gòu)不接受二次抵押貸款，只有較少銀行可以辦理，比如我們最近剛幫客戶操作的二抵業(yè)務(wù)，詳情請(qǐng)到厚澤咨詢。