從南方到北方，從東南區(qū)域到面向全國，最近各地的房貸管控都日趨變嚴(yán)了。而這房地產(chǎn)市場和貸款市場的雙雙變嚴(yán)，對我們普通老百姓來說，如果我們還是和以往一樣，不加以注意的話，那將會給我們的日常生活帶來非常嚴(yán)重的影響。

一方面，我們在辦理銀行貸款的時(shí)候，如果我們不加以注意的話，輕則是銀行貸款不能滿足我們的用款需求，重則是貸款被拒，或貸款被追回，從而延誤我們的用款時(shí)間，耽誤我們的資金周轉(zhuǎn)。另一方面，我們在買房的時(shí)候，如果我們不加以注意的話，則會直接導(dǎo)致我們的本次購房失敗。那么，對此，我們具體又該注意哪些事項(xiàng)呢？

房貸趨嚴(yán)是分為兩部分的，一部分是房，指房地產(chǎn)貸款難度加大、按揭貸款買房的難度加大，甚至是全面停貸，根本就沒法做了，另一部分是貸，這里主要是指的抵押經(jīng)營貸和抵押消費(fèi)貸，當(dāng)然也包括信貸，這些貸款不但貸款前的資金用途考核很是嚴(yán)格，而且貸款后的資金使用的真實(shí)情況追蹤核實(shí)也非常嚴(yán)格。一般我們需要注意以下4個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

（1）房地產(chǎn)貸款難度較大，這說明房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的風(fēng)險(xiǎn)就較高，這對于按揭貸款買房的業(yè)主來說，就一定要認(rèn)真篩選房屋項(xiàng)目了，尤其是在辦理貸款的時(shí)候一定要慎重，如果我們辦了貸款，我們都還貸款了，房子卻遲遲住不了，那豈不是很上火。

（2）目前很多地方的按揭貸款都已經(jīng)暫停了，所以我們購房的業(yè)主也得注意，我們的按揭貸款是否能夠正常的審批通過，對此我們在打算按揭貸款買房前一定要和開發(fā)商確定好風(fēng)險(xiǎn)的歸屬問題，如果因?yàn)槭倾y行突然沒有按揭貸款了，那我們剩余的尾款又拿不出來，這個(gè)時(shí)候我們的首付款已經(jīng)交了，如果算我們違約的話，那我們可就虧大了。

（3）銀行貸款資金流入樓市的情況，最近各大銀行審查都非常嚴(yán)格，我們?nèi)绻娴南胗勉y行商業(yè)貸款買房的話，筆者建議還是暫時(shí)放棄這個(gè)念頭比較好，以免貸款辦了問題解決不了，還惹來諸多麻煩，那就有些得不償失了。如果貸款已經(jīng)辦理下來的話，筆者也建議過段時(shí)間再用這筆資金買房或者再多倒幾手再買為好。

（4）對于不打算購房的借款人來說，在辦理銀行貸款之前，要注意資金用途證明資料的提供，和合理的可查的貸款流向說明的準(zhǔn)備，做足前期工作，審批會更快一些，拒貸的概率也會大大降低。另外，貸款之后銀行目前查詢的也很嚴(yán)格，這個(gè)時(shí)候我們要準(zhǔn)備好相關(guān)的發(fā)票或轉(zhuǎn)賬記錄，以備銀行查詢。