借款人用房子在銀行辦理抵押貸款的時(shí)候，往往會(huì)面對是做抵押經(jīng)營貸款，還是做抵押消費(fèi)貸款的問題？然而，追問銀行客戶經(jīng)理，客戶經(jīng)理幾乎也給你說不了具體那里不同，甚至有時(shí)候他出于業(yè)務(wù)壓力，他只會(huì)給你推薦他有壓力的哪一個(gè)種類，至于沒有壓力的那個(gè)的產(chǎn)品優(yōu)勢則不會(huì)給你細(xì)說。那么，抵押經(jīng)營貸款和抵押消費(fèi)貸款具體究竟又有哪些不同呢？

1、辦理主體不同

抵押經(jīng)營貸主體一般為個(gè)體商戶、法人、股東等直接參與經(jīng)營活動(dòng)的相關(guān)人等，而抵押消費(fèi)貸則主要針對個(gè)人，只要符合銀行相關(guān)規(guī)定就能辦理。

2、貸款用途不同

從兩種產(chǎn)品的名字就能發(fā)現(xiàn)，經(jīng)營貸款是用于經(jīng)營，而抵押消費(fèi)貸是用于個(gè)人消費(fèi)為主。雖然銀行有明確的規(guī)定，?？顚Ｓ?，但是由于目前監(jiān)管不健全，所以也有操作將經(jīng)營貸款或消費(fèi)貸款用于其他目的。

3、使用年限不同

由于抵押經(jīng)營貸是針對企業(yè)發(fā)展而提供的貸款，所以在貸款年限上要長于抵押消費(fèi)貸。我們以同樣的金額和利率來計(jì)算，如果貸款年限越長，那么每期還款壓力就會(huì)越小。

4、所貸額度不同

由于抵押經(jīng)營貸和抵押消費(fèi)貸的主體不同，一般來說企業(yè)花錢能力是大于個(gè)人的，所以銀行在考慮貸款金額的時(shí)候也有不同的照顧。如深圳地區(qū)，抵押經(jīng)營貸的貸款金額可以達(dá)到3000萬，而抵押消費(fèi)貸的貸款金額基本不超過300萬。

5、辦理方式不同

辦理抵押經(jīng)營貸需要提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)流水、經(jīng)營情況、抵押物證明等等，主要是審核企業(yè)的資質(zhì)和營業(yè)狀態(tài)，以及評估抵押物的估值，而對于貸款人的征信要求稍微低一些，有的銀行側(cè)重看負(fù)債，有的銀行側(cè)重看征信查詢次數(shù)。

辦理抵押消費(fèi)貸就相對比較簡單一些，一般來說需要提供個(gè)人證明材料、收入情況、抵押物證明等等，只要個(gè)人征信、資質(zhì)和抵押沒有問題就可以。通過對比，相信大家都清楚抵押經(jīng)營貸和抵押消費(fèi)貸的區(qū)別究竟在哪里了。從市場需求來看，基于貸款額度和貸款期限這兩點(diǎn)，抵押經(jīng)營貸更受大家的歡迎。