一個業(yè)務(wù)要想辦理順利，最開始得認(rèn)識正確，如果你對一件事情的認(rèn)識上都有誤區(qū)，那你覺得能辦好嗎，也就是所謂的知己知彼百戰(zhàn)百勝。那么，房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)辦理的常見認(rèn)識誤區(qū)都有哪些？正確的又是怎樣的？

誤區(qū)1：房屋抵押后就不屬于自己了

雖然抵押了，但是并不代表房子的所有權(quán)歸屬就屬于銀行，其實(shí)抵押房也等同于按揭，按揭房也是房子抵押在銀行。房子自己正常住或者出租都是可以的，房子不管怎么抵押，抵押率不可能是百分之百，其它的升值空間和價值空間都是屬于自己的，并且房屋的使用權(quán)是自己的。只要按時還款，所屬權(quán)還是自己的。

誤區(qū)2：上市交易的房屋都能辦理抵押貸款

一般市場化商品房都是可以正常辦理的，除了經(jīng)濟(jì)適用房，另外就是一些主城區(qū)房產(chǎn)，就不一定能做抵押貸款了，而且銀行接受房產(chǎn)抵押，每個銀行都不一樣，審核標(biāo)準(zhǔn)就不一樣，標(biāo)準(zhǔn)有幾個：比如房齡，面積，區(qū)域，價格，土地性質(zhì)，用途等。所以，能辦按揭貸款的房屋，不一定能做房屋抵押貸款，同樣的利息也不一樣。

誤區(qū)3：貸款只接受夫妻雙方名下的房產(chǎn)

辦理抵押貸款，只要已婚，不管房產(chǎn)在誰的名下，都需要夫妻雙方共簽，不管誰作為主借人，都可辦理，極個別銀行可以做到房屋單獨(dú)所有，單獨(dú)簽字，但是房產(chǎn)抵押，對抵押貸款人的年齡是有限制的，如果年齡超過65歲，那也是不行的，因?yàn)榈盅嘿J款人年齡超了，銀行不予辦理。

誤區(qū)4：按揭房不可以再做抵押貸款

對于大多數(shù)人來講，房產(chǎn)都是按揭買的，那么在銀行的房貸還未還清，那么這種情況下能否做抵押貸款呢？這樣的房產(chǎn)在滿足銀行其它的審核標(biāo)準(zhǔn)下，是可以做二次抵押的，但是不是任何銀行都能接受二次抵押的，二押傳送門，往下看點(diǎn)擊紅字前往。

誤區(qū)5：有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)抵押就不需要看征信

有很多初次貸款的人覺得：我都拿房子給你抵押，征信有用嗎？其實(shí)，銀行要的不是你的房屋，要的是你有還款能力，無非是賺取利息，處置資產(chǎn)也是銀行最后的選擇，而征信是一個人還款能力和還款意愿的體現(xiàn)，如果征信達(dá)不到要求，不給你貸款反而是對你的一種保護(hù)。所以，有時候即使你房產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，征信好，銀行也不一定會貸款給你。