現(xiàn)實(shí)生活中，一旦我們遇到大額資金困難了，就會想著拿自己的房產(chǎn)去銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，但因?yàn)殂y行的房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)辦理起來比較麻煩，成功辦理也難。因此，很多人除了考慮銀行房產(chǎn)抵押貸款獲取資金的同時(shí)，也會考慮通過房產(chǎn)典當(dāng)貸款的方式來獲得資金。那么，房產(chǎn)抵押貸款和房產(chǎn)典當(dāng)又有哪些區(qū)別呢？

一、房屋處理方式有區(qū)別

房屋典當(dāng)屬于質(zhì)押貸款的范疇，房產(chǎn)在典當(dāng)?shù)钠陂g，房屋要封存起來，不能使用，并且處于典當(dāng)行的監(jiān)督之下，典當(dāng)房屋的人，不能再使用典當(dāng)?shù)姆课?。房產(chǎn)抵押貸款是向銀行抵押自己的房屋，來獲得貸款的方式。在房屋抵押期間，抵押人還可以繼續(xù)使用房屋，只是限制轉(zhuǎn)移的權(quán)利。

二、評估方式有區(qū)別

 房屋用于典當(dāng)是不用考慮典當(dāng)人的還款能力的，辦理典當(dāng)?shù)姆课莓a(chǎn)權(quán)必須明細(xì)，沒有糾紛，而且會封存房屋，只是考慮房子本身價(jià)值。房產(chǎn)抵押貸款的評估不僅有一套復(fù)雜的手續(xù)，還需要考慮借款人的還款能力及個(gè)人征信。

三、貸款門檻有區(qū)別

房產(chǎn)典當(dāng)一般不考慮借款人的還款能力，只要房產(chǎn)在沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，且具備變現(xiàn)能力，一般能都成功典當(dāng)，而房產(chǎn)抵押貸款除了會考慮房產(chǎn)自身是否符合抵押要求以外，同時(shí)也會考慮借款人是否滿足貸款要求。

四、貸款期限有區(qū)別

房屋在典當(dāng)?shù)臅r(shí)候，典當(dāng)行不是全額的付款，是根據(jù)房屋價(jià)值的不同按比例放款，利于在典當(dāng)期間收回房屋，一般情況下是三個(gè)月到半年的時(shí)間，是一種短期的融資的行為，需要在短時(shí)間內(nèi)獲得大量金錢的企業(yè)和個(gè)人來說，都是一種很好的方法，銀行抵押貸款，通常是按照房屋的估值發(fā)放貸款，貸款的年限較長，最長可達(dá)三十年。

五、貸款成本有區(qū)別

在典當(dāng)行辦理房產(chǎn)典當(dāng)，借款人需要支出的利息較多，因?yàn)樵诘洚?dāng)行辦理此項(xiàng)貸款的人一般資質(zhì)都不是很好，這也是典當(dāng)行為了控制風(fēng)險(xiǎn)不得不采取的措施，如果是在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，因?yàn)殂y行有一整套的考核標(biāo)準(zhǔn)與風(fēng)險(xiǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)，所以借款人能獲得比較低的貸款利率，相應(yīng)支出的利息也較少。