但凡需要大額資金周轉(zhuǎn)的借款人，第一時(shí)間能想到的貸款方式就是拿自家的房子在銀行辦理抵押貸款了。那么，自己的房子做抵押貸款又能貸多少錢(qián)呢？是否能滿(mǎn)足自己的用款額度需求？銀行批貸房子抵押貸款借款人的貸款額度主要是根據(jù)哪些因素決定的呢？

對(duì)此，筆者根據(jù)多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，整理分析了以下五種影響你家房子做抵押貸款時(shí)能貸多少錢(qián)的主要因素，這5種因素根據(jù)借款人的要求、資質(zhì)不同和銀行的具體貸款政策不同，銀行會(huì)選擇一種因素作為主要因素來(lái)決定到給你貸多少錢(qián)。

一、還款能力

辦理房屋抵押貸款之前，銀行會(huì)和你面談的，了解你的薪資收入情況和家庭收入、家庭穩(wěn)定情況，從而就可以預(yù)估你的還款能力，如果你的還款能力不足，就算你的房子再值錢(qián)，銀行給你批貸的額度也不會(huì)很高。一般銀行給你批貸的額度會(huì)略微低于你的還款能力。

二、房屋的評(píng)估價(jià)值

一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋的評(píng)估價(jià)值。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場(chǎng)價(jià)格要低一點(diǎn)。一般都是房屋評(píng)估價(jià)值的70%，也就是常說(shuō)的七成。而評(píng)估價(jià)值主要是由房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類(lèi)型、房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等因素決定的。

三、房屋的快出價(jià)

房屋的快出價(jià)是指房屋掛到房屋交易中介那里3天能賣(mài)出去的價(jià)格，一般金融機(jī)構(gòu)、地方銀行有的比較看重這種因素，而且通常房屋抵押貸款能貸的額度都是房子快出價(jià)的80%最高，而且這種抵押貸款的貸款利率往往也是比較高的。

四、借款人辦理抵押貸款的期限

這種因素比較好理解，就是借款人你拿自己的房子在銀行貸多長(zhǎng)時(shí)間，你貸的時(shí)間越長(zhǎng)你的還款壓力就越小，還款能力就越強(qiáng)，而銀行掙到的貸款利息自然就越多，因此，借款人貸的時(shí)間越長(zhǎng)，借款人的房子做抵押貸款能貸出來(lái)的錢(qián)也就越多。

五、自己的房屋立項(xiàng)

同樣的房子，立項(xiàng)不一樣能貸到的額度也是不一樣的，比如都按照房屋評(píng)估價(jià)值算，70年住宅的商品房立項(xiàng)的房子能貸到評(píng)估值的70%甚至80%，而同樣的房子，是商業(yè)辦公立項(xiàng)的話，他基本上也就只能貸到房屋評(píng)估價(jià)值的30%-60%了。