說(shuō)起北京抵押貸款，貸款利率的多少無(wú)疑是大家最為關(guān)心的問(wèn)題，更何況像房產(chǎn)抵押這樣長(zhǎng)期限的貸款，貸款利率更為重要。那么北京房產(chǎn)二次抵押貸款利率與一次抵押貸款利率是否一樣呢，二次抵押貸款利率是多少以及辦理時(shí)哪些地方需要注意呢？

一般情況下，房產(chǎn)二次抵押貸款利率與一次抵押貸款利率其實(shí)是差不多，不過(guò)個(gè)別銀行也可能會(huì)出現(xiàn)利率上浮的情況，因?yàn)槎旱娘L(fēng)險(xiǎn)本來(lái)就比一押大，因此為了保障自身利益，銀行都會(huì)適當(dāng)調(diào)高貸款利率。但是借款人也不用過(guò)于擔(dān)心，如果借款人用于二押的房子價(jià)值高、變現(xiàn)能力強(qiáng)，且借款人負(fù)債率低，有足夠的還款能力，那么還是有很大機(jī)會(huì)能夠以一押的利率抵押貸款。不過(guò)，二次抵押貸款不比一次抵押簡(jiǎn)單，甚至更為困難，不管是對(duì)房子資質(zhì)還是借款人的要求都特別高。另外，房產(chǎn)二次抵押貸款中還有哪些需要我們注意的呢?

首先用于二次抵押的房子必須有剩余價(jià)值，如果房屋沒(méi)有剩余價(jià)值是無(wú)法繼續(xù)抵押貸款的。一般銀行對(duì)二次抵押貸款的額度規(guī)定如下：房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。其次如果借款人在第一次抵押貸款還款期間一旦出現(xiàn)逾期還款，想要辦理二次抵押貸款就更加困難了，因此一定要注意維護(hù)好自己的信用記錄。

二次抵押貸款的辦理還有最后一點(diǎn)需要特別注意的是，并不是所有銀行都能辦理二押，一般只有工商銀行、招商銀行、江蘇銀行、興業(yè)銀行、民生銀行以及平安銀行能夠辦理。

其中工商銀行和招商銀行雖然能夠受理二押的申請(qǐng)，但前提必須是第一次抵押貸款也在本行辦理。而興業(yè)銀行、民生銀行、江蘇銀行、平安銀行就算第一次抵押不在同一家銀行也可以辦理。