如果你剛剛貼上“房奴”的標簽，手上的存款只手可數(shù)，但是遇上了突發(fā)情況，急需一筆大額的資金，怎么辦？房子還能再抵押一遍嗎？下面就有筆者來給您詳細的介紹下！

事實上，關(guān)于二次抵押，方法是可行的。民間機構(gòu)先不說，部分銀行還是會有這種貸款類型，但并非全部，像是中國銀行，已經(jīng)在2013年取消了該貸款項目了。

辦理房屋二次抵押的方式有兩種：

1. 直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；

2. 找正規(guī)擔保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。

辦理房屋二次抵押，需要滿足以下條件：

1. 用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；

2. 該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人

3. 該房屋已辦保險，保單正本在銀行執(zhí)管

4. 該房產(chǎn)有二次抵押的貸款余額小于現(xiàn)房價的7成

5. 借款人具有完全民事行為能力，且收入穩(wěn)定，信用良好

6. 該房產(chǎn)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)租房和商用住房

房屋二次抵押辦理流程

1. 借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出貸款申請

2. 銀行受理借款人的申請，并制定專業(yè)評估機構(gòu)對抵押物進行評估

3. 銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)

4. 如果銀行審核通過，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)

5. 原有貸款解押手續(xù)辦妥后，借款人需要重新辦理新的抵押登記手續(xù)

6. 手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款

對于房屋二次抵押貸款，貸款額度是根據(jù)房屋的余值來決定的，計算方式為貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價較低者為準。抵押率方面，自住型房產(chǎn)最高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款最高不超過50%。

友情提示：并非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個基本要求：

1、必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場發(fā)展?jié)摿Γ?/span>

2、房齡在20年以內(nèi)。

貸款期限上，則根據(jù)貸款的具體用途來確定：用于個人消費類貸款，期限最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款，期限最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。而貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動。

事實上，除了銀行還有很多相關(guān)的金融機構(gòu)也可以針對剛辦理抵押貸款的房子進行二押，畢竟銀行對于二次抵押的認定風險太高，不愿意接受這一筆業(yè)務(wù)，但這種業(yè)務(wù)并不是每一家金融機構(gòu)都有，而且其條件也非常嚴格，具體可以問問騰輝信息的借貸經(jīng)理。