年底不但是貸款行業(yè)的旺季，是用款需求最為迫切的時候，也是貸款陷阱頻現(xiàn)，貸款風險集中爆發(fā)的階段，加之房屋抵押貸款利率低、額度高等諸多優(yōu)勢，因此成為了年底所有貸款方式中貸款風險最容易出現(xiàn)的一種。以下是年底辦理房屋抵押貸款前后最常見的五種風險，及較為有效的規(guī)避方式，僅供參考！

1、貸款額度

由于近期以來樓市不太景氣，銀行沖賬房產(chǎn)堆積嚴重，及年度房屋抵押貸款放款額度有限，因此就算是在銀行簽約了貸款，只要是款沒有放下來也存在很大的貸款降成、額度銳減的情況，從而給借款人的足額用款需求產(chǎn)生了極大的風險。對此借款人可以采取這兩個方式規(guī)避，一個是盡量選擇貶值風險小的房屋申請房屋抵押貸款，另一個是盡量選擇放款較快的銀行或機構(gòu)辦理。

2、放款周期

由于房屋抵押貸款放款額度有限，年底很多銀行的房屋抵押貸款放款額度都不足了，或者將近春節(jié)，陸續(xù)的有些銀行已停止放款了，這個時候如果你提前沒有問好銀行啥時候停止放款或辦理周期較長，就很有可能年前銀行放不了款，從而產(chǎn)生影響借款人資金使用的風險，對此借款人可以采取的規(guī)避方式為提前摸清銀行的放款額度和停止放款情況，或者提前辦理房屋抵押貸款，把時間預(yù)留充足。

3、貸款利率

由于房屋抵押貸款的貸款周期較長，一般為10-20年，這個過程中利率會有所變動，如果這些年里貸款利率上調(diào)了，那你也會面臨著貸款利息上漲的風險，對此的規(guī)避方式是在辦理房屋抵押貸款時如果當時利率水平較低的話，可以選擇固定利率。

4、貸款用途

對于房屋抵押貸款的用途，銀行查的是比較嚴的，尤其是年底為防止金融風險的出現(xiàn)，對于貸后審查的次數(shù)和程度都較為嚴格，一旦查到借款人有問題，則很有可能出現(xiàn)貸款被追回，借款人面臨立即還清全款的風險，對此借款人在用途途中注意好存留消費證據(jù)即可。

5、貸款機構(gòu)

由于年底房屋抵押貸款需求大，因此年底各房屋抵押貸款公司的營銷套路也很多，其中雖說不乏正規(guī)貸款公司，但濫竽充數(shù)趁機大撈一筆者也不在少數(shù)，常常以低息為幌子給借款人帶來經(jīng)濟風險，為此借款人在辦理房屋抵押貸款時一定要認準正規(guī)銀行或經(jīng)營時間較長的正規(guī)銀行貸款公司。

最后，對確實貸款行業(yè)不懂的借款人可咨詢像騰輝信德這種經(jīng)營10多年的北京正規(guī)銀行貸款公司，但一般這種公司都比較注重客戶服務(wù)和口碑，都有專業(yè)而耐心的人工咨詢服務(wù)，借款人可以大膽咨詢，注意需要交費貸款公司就不要考慮了，否則后患無窮。

年底，辦理房屋抵押貸款確實風險較大，借款人需謹慎前行。