當(dāng)我們個人去商業(yè)銀行辦理購房貸款時，總像查戶口一樣被問到很多個人信息，但當(dāng)我們有疑問時，在銀行或賣房者那里卻又問不出什么東西，或者我們根本不道到底該問些什么事情，而對于一些購房貸款的辦理要點銀行也不會告訴我們。那么，想要成功辦理下來購房貸款需要明確的了解哪些要點呢？

筆者根據(jù)多年經(jīng)驗和近期銀行的普遍情況，從房產(chǎn)、借款人、貸款流程三個方面總結(jié)了以下三個辦理要點，讓您做到心中有數(shù)、心里踏實，可供參考！

要點一、能成功辦理正規(guī)銀行購房貸款業(yè)務(wù)的對所購房屋的最基本要求

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；  

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；  

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

要點二、能成功辦理正規(guī)銀行購房貸款業(yè)務(wù)的對借款人的最基本要求

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；  

2、沒有違法行為和不良信用記錄；  

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；  

要點三、成功辦理正規(guī)銀行購房貸款業(yè)務(wù)的基本流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；  

2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；

3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；  

4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；  

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款； 

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)；  

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；  

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；  

9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。