最近，一直有朋友問按揭抵押未結清的房子在銀行可不可以再次辦理銀行抵押貸款，需要具備哪些條件？房屋二次抵押貸款究竟怎么辦理最合適？為此筆者整理匯總了以下北京辦理房屋二次抵押貸款的注意事項，僅供參考！

首先，我們先了解一下房屋二次抵押貸款是什么？房屋二次抵押貸款是指在銀行已經(jīng)辦理了銀行房屋抵押貸款業(yè)務，且在該業(yè)務尚未還清的情況下，再次以該房產(chǎn)作為抵押物申請銀行房屋抵押貸款業(yè)務，這種業(yè)務在借款人具備了一些資質(zhì)的情況下是可以辦理的，不過需要注意以下事項。

1、還款，第一個銀行房屋抵押貸款業(yè)務必須還款滿一年半以上，借款人只要還款滿一年半了是可以再次申請銀行房屋抵押貸款業(yè)務的。

2、房屋價值，除了第一次銀行房屋抵押貸款所占用的房屋價值外，房屋還具有價值，還有可貸空間這才能貸，如果第一次貸款時是足值貸的那就很可能不能貸了。

3、利率相對較高，北京這邊銀行二次房屋抵押貸款相比銀行房屋抵押貸款來說貸款利率相對較高，貸款綜合成本較大。

4、額度較低，北京這邊銀行二次房屋抵押貸款相比銀行房屋抵押貸款來說貸款利率相對較抵，周期較長，辦理起來比較麻煩。

5、銀行機構少，北京這邊做二次房屋抵押貸款業(yè)務的銀行相對較少，客戶經(jīng)理辦理的這類業(yè)務也較少，因此這方面的單子處理起來比較生疏，很容易審核不成功。

因此，建議借款人在做二次房屋抵押貸款業(yè)務的時候一定要多加詢問，最好是找經(jīng)驗豐富的靠譜的正規(guī)銀行貸款公司來辦理，讓公司結合自己的要求和資質(zhì)給匹配最合適的銀行來申請，二次房屋抵押貸款辦理的整個流程都交給北京貸款公司來處理，這樣審批的成功的幾率比較大，且利率額度也能是最低的，還省事兒！

最后，建議客戶把貸款想辦法還上再貸款，這就是正常的銀行房屋抵押貸款業(yè)務了各方面都比較合適，也就是通過朋友倒一下或通過借助短期信貸杠桿倒一下的事情，也不太麻煩。