提起房屋抵押貸款常識(shí)，或許你會(huì)自信滿滿的說(shuō)額度、條件、利率、現(xiàn)在房屋的市場(chǎng)價(jià)格，可知道這些就夠了嗎？就能成功貸到自己所需要的款項(xiàng)嗎？這些真的還適應(yīng)當(dāng)前房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的辦理流程嗎？

一、利率：就算你研究透了央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率，了解了各大商業(yè)銀行的浮動(dòng)利率，也未必能在房屋抵押貸款業(yè)務(wù)辦理的過(guò)程中游刃有余，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)并不說(shuō)利率而是直接說(shuō)利息、月息、年息或手續(xù)費(fèi)等事項(xiàng)，讓你瞬間蒙圈，因此，不專業(yè)的你只了解一個(gè)利率是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

二、額度：房屋抵押貸款額度是根據(jù)抵押房屋的評(píng)估價(jià)值決定的，一般是評(píng)估價(jià)值的6-8成，不同的金融機(jī)構(gòu)有不同的成數(shù)。

三、房屋抵押物：可能你會(huì)覺(jué)得是抵押物房屋當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格決定了批貸額度，其實(shí)并不只是這樣的，除了這一項(xiàng)還有房屋當(dāng)時(shí)的購(gòu)買情況、還款情況、房屋的所有人、產(chǎn)權(quán)年限、地理位置、破舊程度等諸多條件。

四、所需資料：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(或未婚證明或離婚證明)職工收入證明、產(chǎn)權(quán)證(含共有權(quán)證)原件及復(fù)印件。貸款用途(裝修合同或購(gòu)房協(xié)議或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)資料)銀行認(rèn)識(shí)的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告。

五、年限要求：貸款人的年齡要求：男性不超過(guò)60歲，女性不超過(guò)55歲，一般貸款年限為五年，最長(zhǎng)為十五年。

六、多種還款方式組合： 月供方式，類似按揭方式，隨借隨還，等額本金、等額本息。

七、申請(qǐng)辦理人：具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人，且持有有效的身份證明文件。

八、收入證明：合法的收入來(lái)源證明，持續(xù)的還款能力證明。

九、房屋屬性：有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明細(xì)，可上市流通，可做抵押登記。

十、為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)，另外 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。