中國(guó)人民銀行與國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知近日發(fā)布，旨在貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的決策，明確房子的定位是居住而非投機(jī)，以適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的變化，更好地滿足人們對(duì)剛性和改善性住房的需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健健康發(fā)展。

通知提及的首要調(diào)整涉及貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭。對(duì)于購(gòu)買首套住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例被統(tǒng)一確定為不低于20%。而對(duì)于購(gòu)買二套住房的居民家庭，最低首付款比例也被統(tǒng)一確定為不低于30%。這一調(diào)整旨在遏制投機(jī)炒房，推動(dòng)購(gòu)房者更加理性購(gòu)房，減少市場(chǎng)投機(jī)性需求。

在貸款利率方面，通知明確了不同情況下的利率政策。購(gòu)買首套住房的居民家庭將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行利率政策下限，而購(gòu)買二套住房的居民家庭，其貸款利率政策下限將調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。這一調(diào)整旨在引導(dǎo)購(gòu)房者更加理性對(duì)待購(gòu)房投資，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。

通知還強(qiáng)調(diào)，根據(jù)因城施策原則，各地派出機(jī)構(gòu)將在市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制的指導(dǎo)下，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和政府調(diào)控要求，自主確定各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例和利率下限。這一措施體現(xiàn)了差異化調(diào)控的精神，使得政策更加具有針對(duì)性和靈活性。

在落實(shí)通知的過程中，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)被要求綜合考慮市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制所確定的最低首付款比例和利率下限，結(jié)合機(jī)構(gòu)自身經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。這有助于確保政策在實(shí)施過程中兼顧市場(chǎng)需求和金融機(jī)構(gòu)的合理利益。

綜上所述，中國(guó)人民銀行與國(guó)家金融監(jiān)督管理總局的這一調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知，是應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化的重要舉措，旨在引導(dǎo)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，降低投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)，滿足人民對(duì)住房的合理需求，推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沿著可持續(xù)發(fā)展的軌道前進(jìn)。這一政策的出臺(tái)將有助于構(gòu)建更加穩(wěn)定和可持續(xù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有力支持。