如果你想買房，但是銀行的按揭貸款卻辦理不下來，你可能會感到很焦慮和無助。你可能會擔心自己的首付款和定金會打水漂，或者被開發(fā)商追究違約責任。那么，你應該怎么處理這種情況呢？

首先，你要搞清楚貸款辦理不下來的具體原因。一般來說，可能有以下幾種情況：

- 購房者的原因。比如你的資料不全、不真實，或者你的信用記錄不好，導致銀行對你的還款能力不放心，拒絕批準貸款。這種情況下，你應該承擔違約責任，并按照合同約定向開發(fā)商支付違約金。

- 開發(fā)商的原因。比如開發(fā)商沒有取得預售許可證，或者銷售的房屋不具備使用條件，導致銀行不能對房屋進行抵押登記，拒絕批準貸款。這種情況下，你可以要求開發(fā)商退還首付款和定金，并賠償你的利息損失。

- 政策或銀行規(guī)定的原因。比如政府出臺了新的限購、限貸政策，或者銀行調整了貸款利率、額度、期限等條件，導致你原本符合貸款條件的現(xiàn)在不符合了，拒絕批準貸款。這種情況下，你可以與開發(fā)商協(xié)商無條件退房，并拿回自己的首付款和定金。

其次，你要及時采取補救措施，盡量減少自己的損失。具體可以有以下幾種方法：

- 換貸款銀行。如果是因為某一家銀行的規(guī)定或審批標準比較嚴格導致貸款辦理不下來，你可以嘗試換一家銀行重新申請貸款。同時，你要與開發(fā)商協(xié)商延期付款，并說明換銀行的原因和進度。

- 辦理信用貸款。如果是因為房屋產權或抵押登記的問題導致貸款辦理不下來，你可以考慮先辦理一筆信用貸款補足尾款，然后再申請一筆抵押貸款還掉信用貸款。這樣可以避免因為延期付款而被開發(fā)商追究違約責任。

- 找擔保公司。如果是因為自己的信用記錄或還款能力不足導致貸款辦理不下來，你可以找一家有資質的擔保公司為你提供擔保服務，幫助你提高貸款成功率。當然，這樣做也會增加你的成本和風險。

總之，買房按揭貸款辦理不下來是一件很麻煩的事情，需要你及時找出原因并采取措施。你也可以咨詢專業(yè)的律師或貸款顧問，為你提供更專業(yè)的建議和幫助。