為什么選擇房屋抵押貸款？房屋抵押貸款的要求和流程是怎樣的？與信用貸款、汽車抵押貸款等其他貸款相比，房屋抵押貸款到底有哪些優(yōu)勢呢？

1、要求低

這要求低是指對借款人的要求比較低，與信用貸款不同，房屋抵押貸款的借款人可以是上班族、個(gè)體戶、自由職業(yè)者，以及其他符合條件的有房一族。

2、額度高

與信用貸款相比，房屋抵押貸款的額度明顯要高。房屋抵押貸款額度的高低，主要是由所抵押房屋自身的價(jià)值來決定，有些甚至可以貸到房屋評估價(jià)值的百分之九十。

3、期限長

房屋抵押貸款的期限尸比較長的，通常比信用貸款和車輛抵押貸款的期限更長。如果在銀行申請房屋抵押貸款，貸款期限最長可達(dá)三十年，其他房抵貸機(jī)構(gòu)一般也可貸十到二十年。

4、利息低

房屋抵押貸款是以房子作為抵押物的，因?yàn)橛蟹课葑鳛榈盅何铮J款機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對較低，所以貸款利息也會(huì)低一些。

5、可循環(huán)貸款

房屋抵押貸款可一次抵押，循環(huán)借款，隨借隨還，非常方便快捷。只需申辦一次房屋抵押手續(xù)，借款人即可在授信額度內(nèi)多次借款。

看完以上這些房屋抵押貸款的優(yōu)勢，是不是就明白了為什么很多人都首選房屋抵押貸款呢？

另外，需要注意的是，房屋抵押貸款對于借款人的要求相對較低，但也不是沒有要求。雖然房屋抵押貸款對于借款人的征信沒有信用貸款那樣嚴(yán)格，但是借款人征信太差的話也可能會(huì)被拒貸。

說了這么多房屋抵押貸款的優(yōu)勢，接下來再談?wù)劮课莸盅嘿J款的要求和流程。

1、房屋抵押貸款對房子的要求

首先，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。

其次，房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年。

最后就是所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和土地證。

2、對貸款人的要求

首先，要有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，并且沒有違法行為和不良信用記錄。

其次，能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或者是能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。

最后就是開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息。

辦理房產(chǎn)抵押貸款流程

1、貸款申請

借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時(shí)間等相關(guān)問題。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料了，然后就可到貸款銀行填報(bào)申請表。

2、準(zhǔn)備貸款資料

如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(不同的銀行，有不同的資料要求)。

3、看房評估

提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。

4、報(bào)批貸款

將審貸資料還有評估報(bào)告或者勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款人你一定要注意，要將資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。

5、借款合同公證

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同，并在一定期限內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記。當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

6、銀行放款

銀行憑房屋權(quán)證和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù)。接下來，貸款銀行就會(huì)將貸款以轉(zhuǎn)帳方式，劃入購房合同中指定售房單位在貸款銀行的存款帳戶。