房屋抵押貸款已經(jīng)成為很常見的一種貸款方式，并且利率低，期限長(zhǎng)，大大降低了貸款人的還款壓力，并且額度也能夠滿足大多人，因?yàn)轭~度大，很多人希望房屋抵押貸款的期限能夠達(dá)到最大限度，可以因?yàn)槊總€(gè)人的資質(zhì)不同，導(dǎo)致能達(dá)到的期限并不相同，那么房屋抵押貸款期限是多久，跟哪些因素有關(guān)？

房屋是以住房為抵押的，授信期限最長(zhǎng)為30年，同時(shí)要滿足這些條件：

一、借款人年齡加上授信要小于或則是等于60，并且要符合我國(guó)發(fā)行的關(guān)于授信行業(yè)單位優(yōu)質(zhì)的客戶的有關(guān)規(guī)定;借款人年齡加上授信期限小于或者是等于70。

二、房屋已經(jīng)有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人的償還貸款能力綜合評(píng)定房屋的授信期限。

而以商業(yè)用房做抵押的，授信期限最長(zhǎng)5年，并且滿足商業(yè)用房使用年限加上授信要不能超過三十。

除此之外，房產(chǎn)抵押貸款年限是多久還和以下這些因素有關(guān)。

貸款人因素：

1、貸款期限最高為30年;

2、貸款人年齡+貸款期限(法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年)。

房產(chǎn)性質(zhì)：

1、商業(yè)用房和商住兩用房貸款年限不能超過10年；

2、私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房貸款年限不超過20年；

3、民用住宅貸款年限不超過30年。

房齡：

1、房齡大于20年易被拒貸或受到限制；

2、二手房房齡+貸款期限不能超過30年。

土地使用年限：

1、目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于剩余土地使用年限;

2、具體年限參考各銀行或公積金管理中心規(guī)定;

3、土地使用年限+房齡，是從開發(fā)商最早時(shí)拿地開始算起。