現(xiàn)在不管是企業(yè)資金周轉(zhuǎn)還是個人大額消費多數(shù)會選擇抵押貸款獲得資金。但很多辦理貸款的朋友，尤其是初次辦理，對相關(guān)知識，比如流程、條件和資料不了解，導致準備的不充分，會耽誤了放款速度慢，甚至是被拒，從而影響資金周轉(zhuǎn)。那么，2022年辦理房屋抵押貸款房屋需要滿足哪些條件？個人需要滿足哪些條件？申請手續(xù)又有哪些？

一、房屋所需條件

1、房產(chǎn)權(quán)需要有明晰且符合我國現(xiàn)行規(guī)定的上市交易的條件房子，也就是說，準備用來抵押的房子是可正常進入房地產(chǎn)市場流通的，在此之前，此套房屋不能有做任何其他的抵押。

2、則是該房子的房齡和貸款年限加起來不可以超過四十年。

3、是準備抵押的這套房子，并沒有被列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃當中，而且還要持有管理部門所核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

二、申請人所需條件

在申請房屋抵押貸款的時候，除了準備用來抵押的房子需滿足一定條件之外，申請人本身也需要滿足一定的條件。

例如需要在我國境內(nèi)有固定的住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口而且具有完全民事行為能力，與此同時申請人還要有正當?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源，有按期償還貸款本息的能力，除此之外，申請人要求沒有過違法行為和不良信用記錄。

想要放貸快，一定要提前準備好所需材料，房產(chǎn)抵押貸款的材料在各家銀行規(guī)定中，各不相同，但也沒有什么大的區(qū)別。

需要的材料主要有:

1、房產(chǎn)證。房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。

2、權(quán)利人及配偶的身份證，包括所有共有財產(chǎn)權(quán)證明。

3、權(quán)利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產(chǎn)權(quán)的戶口本。

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。

5、收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

三、申請手續(xù)

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;

3、看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評估;

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù);

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。