退休只付利息抵押貸款也可稱之為RIO抵押貸款，它算是相對較新的貸款產(chǎn)品。一般來說，傳統(tǒng)的抵押貸款機構(gòu)都會提供這類貸款，比如：高街銀行和建筑協(xié)會。

就如同名字一樣，這類產(chǎn)品適合即將退休或已經(jīng)退休的老人群體，他們想要獲得該貸款的原因有很多，但主要是：隨著年齡的增長，他們希望購買更適合自己需求的退休房產(chǎn)（Retirement home）。

從原來的房產(chǎn)中釋放現(xiàn)金以增加養(yǎng)老金收入、支付賬單、將錢贈送給親人——幫助他們購買房產(chǎn)或還債，即將結(jié)束現(xiàn)有的標準Interest-only利息抵押貸款，以另一種方式持續(xù)下去。

退休只付利息貸款和標準的Interest-only貸款的運作模式比較相似，申請人每個月只需支付未償還金額的利息，而不需支付整體的債務。同樣，銀行需要審查您的負擔能力，以確保您能支付每月的利息還款。

不過，它們之間也有一些區(qū)別：年齡要求：該抵押貸款主要針對55歲以上的老人市場，有些供應商可能有著更高的最低年齡；住宅要求：它主要適用于主要住宅，出租房是不可申請該貸款的；還款方式：債務通常只有在死亡、搬入長期護理或出售房屋時才會還清;不過，也有一些銀行提供的退休只付利息貸款，它規(guī)定了年限。比如說，要求您達到一定的年齡前償還--90歲；房產(chǎn)股份要求：很多貸款人要求申請人擁有至少40%的房產(chǎn)股份。

這個貸款究竟適不適合您呢？我們可以為您分析它的利與弊，這樣，您可以按照自身情況來判斷判斷。 它的優(yōu)點如下：客戶只需按月支付利息，這可以幫助您存下更多錢。這樣，您可以有更多金額留下，成為遺產(chǎn)；對于那些退休后收入會下降的市民來說，該貸款更容易管理；貸款沒有最長期限；申請時不一定有年齡上限（但是會有最低要求）；沒有利息不斷增加的問題；您有權(quán)一直居住在房子里（如果您能繼續(xù)支付利息）；您在退休后過著毫無經(jīng)濟負擔的生活；可幫助您籌集資本以及釋放資金，用于其他需求。

但是，有一些缺點需要考慮：當由于資本是通過出售您的房產(chǎn)來償還的，這將影響您家人的繼承權(quán)；如果您不堅持還款，房子會有風險，老來只能流落街頭了；您能借到的金額是基于您的退休收入；在固定期限結(jié)束時續(xù)期，可能會產(chǎn)生額外的費用；與其他抵押貸款相比，貸款與價值的比率較低，目前最高貸款與價值比率為65%。

總之，如果您的房產(chǎn)沒有其他安排，您又急需一筆資金，不妨可以考慮考慮。不過，您最好還是結(jié)合自身情況，并且咨詢貸款機構(gòu)中介人，看看是否真正合適您。