很多借款人都知道雖然房屋抵押貸款優(yōu)勢(shì)頗多，但銀行對(duì)房屋抵押貸款借款人的規(guī)定也很多。那么，一般銀行對(duì)房屋抵押貸款借款人都有哪些規(guī)定呢？

一、銀行對(duì)折數(shù)規(guī)定

住房類的一般是70%，公寓樓和辦公樓一般是60%，獨(dú)棟別墅、鋪面、工業(yè)廠房和土地使用權(quán)證，一般是50%!

二、銀行對(duì)年紀(jì)的規(guī)定

借款人及抵押人年紀(jì)是18--七十歲，正常情況下最好是25-65歲中間，別的年紀(jì)最好是提升親屬做為貸款擔(dān)保人。

三、銀行對(duì)征信的規(guī)定

當(dāng)今不可以有貸款逾期，歷史時(shí)間貸款逾期不可以有3，大半年內(nèi)征信查看低于5次。如顧客歷史時(shí)間征信有5，貸款逾期在住房貸款以前能夠溝通交流，別的狀況不接納。小額貸款分多筆的必須付清一部分，一般數(shù)最多不超3筆小額貸款。

它是銀行對(duì)征信的基礎(chǔ)規(guī)定，己婚人員，銀行要看夫婦彼此的征信匯報(bào)。不房權(quán)人是您還是您丈夫，還是夫妻彼此各占50%，假如房地產(chǎn)在您名下，您就要您丈夫做借款人，您做抵押人。

假如房地產(chǎn)在您丈夫名下，就要您丈夫做借款人做抵押人。不一樣的計(jì)劃方案對(duì)征信的規(guī)定不太一樣，一些銀行的征信是能夠溝通交流。

四、銀行對(duì)企業(yè)規(guī)定

1.注冊(cè)公司時(shí)間：超過(guò)一年，可新選購(gòu)，對(duì)持倉(cāng)時(shí)間沒(méi)有規(guī)定，持倉(cāng)10%及之上就可以。

2.業(yè)務(wù)范圍：個(gè)體工商戶及中小企業(yè)，企業(yè)最好科普類和貿(mào)易類。

我國(guó)適用中小型企，房屋抵押貸款經(jīng)營(yíng)貸能夠享有較為年利率特惠。自然啦，有的工薪階層盆友名下沒(méi)有企業(yè)，能夠剛注冊(cè)的或是用新朋友朋友的企業(yè)或是能夠開(kāi)實(shí)控。不一樣的銀行現(xiàn)行政策不一樣，這兒不舉例子。

五、銀行對(duì)流水規(guī)定

銀行流水包含本人流水和企業(yè)公賬流水，是每一個(gè)月月供的2倍就可以。

流水規(guī)定：真正網(wǎng)核，流水不夠能用別的財(cái)產(chǎn)來(lái)湊。