因為經(jīng)濟環(huán)境的每況愈下，需要大額資金周轉(zhuǎn)的借款人越來越多，但大額貸款不同于小額貸款，大額貸款不僅需要房屋抵押，辦理房屋抵押貸款，而且他的各項審核也都異常嚴(yán)格，想要順利的辦下來借款人必須得格外謹(jǐn)慎，注意到房屋抵押貸款的6個關(guān)鍵性細(xì)節(jié)問題。

一、要優(yōu)先考慮抵押經(jīng)營貸款

經(jīng)營貸款一直都比消費貸款能貸下來的額度高很多，大額資金需求的借款人在申請貸款的時候能申請經(jīng)營貸款的一定要申請抵押貸款，如果名下公司有一定問題的話，可以咨詢貸款中介公司，一般情況下他們會給你想辦法。

二、一定要明確貸款用途

對于大額貸款來說，無論是貸前、貸中，還是貸后，銀行對于貸款用途的審核都非常嚴(yán)格，一旦查看到你用途有問題的話，借款人就貸不下來款了，即使給你放款了，也會給你收回去，讓你提前還款，對此借款人一定要提前準(zhǔn)備好合規(guī)的貸款用途和用途證明手續(xù)文件，以備銀行核實。

三、抵押房產(chǎn)需要符合要求

申請房產(chǎn)抵押房產(chǎn)是需要符合貸款機構(gòu)要求的，借款人抵押的房產(chǎn)的房齡不能超過二十年;需要有房產(chǎn)證和國有土地證;無產(chǎn)權(quán)糾紛;具有較強的變現(xiàn)能力;能正常上市交易等一系列要求。

四、用他人房產(chǎn)作抵押貸款需取得對方同意

如果借款人想要申請房產(chǎn)抵押貸款，但是名下沒有房產(chǎn)可以進(jìn)行抵押，是可以考慮用他人名下的房產(chǎn)作為抵押大，當(dāng)然前提是需要房產(chǎn)所有權(quán)人的同意，并且對方需要出具同意抵押承諾書。

五、房產(chǎn)抵押被拒，可尋求擔(dān)保公司幫助

借款人需要知道的是并非申請房產(chǎn)抵押貸款銀行就一定能通過貸款審批，只是在一定程度上而言，這樣有利于降低銀行的風(fēng)險，如果借款人的個人資質(zhì)或是個人信用記錄不良，那么銀行同樣是會拒絕借款人的申請的，所以這時，借款人可以考慮尋求擔(dān)保公司的幫助，但是借款人需要支付一定的擔(dān)保費。

六、項還清之后，記得辦理注銷抵押貸款手續(xù)

最后，借款人還需要注意的是，在成功還清所有款項之后，一定要記得辦理注銷抵押登記。不然的話，你的房子一直處在抵押狀態(tài)，加之，房產(chǎn)的所有權(quán)沒有完全在自己手中。