做某件事之前，我們都得先了解好這件事兒所包含的所有風險，然后評估自己是否能夠承擔，然后決定是否做。這個道理很多人都明白，但在房屋抵押貸款業(yè)務(wù)辦理的時候，很多人都只想著自己的用款需求了，卻忽視了房屋抵押貸款所可能帶來的風險，從而給一些借款人造成了很大的困擾。那么，房屋抵押貸款的常見風險都有哪些呢？對此，筆者整理了以下4點，可供借款人參考！

第一：房產(chǎn)持有人違約
　　一般正規(guī)的P2P平臺在做房產(chǎn)抵押時，都會提前審查借款人的資質(zhì)，并且將房本等信息上傳到網(wǎng)站上，同時披露借款人的基本資料、收入情況等信息。貸款人用自己名下房產(chǎn)進行抵押，首先要辦理抵押登記，也就是他項權(quán)證。平臺辦理他項權(quán)證，他項權(quán)人一般是公司。如果他項權(quán)人和平臺無關(guān)系，或者是平臺的職工，就存在一定風險，一旦離職，貸款人就可能會出現(xiàn)逾期或無法償還貸款的情況。
　　第二：房產(chǎn)重復(fù)抵押
　　如果平臺審核不嚴格，就有可能出現(xiàn)房產(chǎn)二次抵押，這也就造成了房產(chǎn)重復(fù)抵押的風險，一旦房產(chǎn)重復(fù)抵押，比如在借款前，借款人的房產(chǎn)已經(jīng)在銀行抵押貸款過，那么出現(xiàn)問題后很可能引發(fā)產(chǎn)權(quán)不清，給投資人帶來不可控的風險。

第三：房價下跌資產(chǎn)貶值
　　長久以來，房地產(chǎn)作為信貸的首要抵押物，其保值和增值性毋庸置疑，但是也要防范房地產(chǎn)市場行情引起的系統(tǒng)性風險及地域風險。雖然目前來看房地產(chǎn)市場的發(fā)展良好，而且P2P有龐大的房貸市場進行支撐，一旦房價下跌，將會導致以房產(chǎn)為抵押物的P2P產(chǎn)品出現(xiàn)資不抵債的狀況，也會影響很多投資人的長期利益。
　　第四：無效抵押行為風險
　　一是按照《擔保法》規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施(包括房地產(chǎn))不得抵押，否則屬無效抵押行為，可能政府有關(guān)部門的規(guī)章規(guī)定可以抵押并作出擔保承諾，但按照“法律大于地方性法規(guī)的效力”原則，抵押行為仍然無效，且存在較大的法律風險。

　　二是共有財產(chǎn)抵押的風險。根據(jù)《擔保法解釋》規(guī)定，共有財產(chǎn)進行抵押時，共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人同意，抵押無效。借款人用共有財產(chǎn)辦理房產(chǎn)抵押貸款時，若貸款人沒有要求借款人和財產(chǎn)共有人共同簽字，就會自動喪失抵押權(quán)，將會使貸款人行使抵押權(quán)利無效。