正規(guī)房屋一般是指我們在開發(fā)商手里購買的70年產(chǎn)權(quán)的正規(guī)商品房，且房子可以按照市場價正常過戶交易，沒有抵押，不涉案件，干干凈凈。那么，這樣的房子在銀行能貸多少錢呢？想要貸到最高額度又需要滿足哪些條件？

對此，建行某分行個貸客戶經(jīng)理表示，這樣的房子，一般最高可以達到住房評估值的70%，具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)。一方面，看具體的房屋特點，比如房屋類型、房屋面積、朝向、位置、房齡、樓層等。另一方面，還要看借款人的具體特點，比如個人信用狀況、個人收入狀況、負債情況、貸款用途等。

這些決定了你具體能貸到評估值的幾成。不過需要注意的是房屋評估值是銀行承認的或銀行的專門評估師親自到你家去，根據(jù)你房子及房子的周邊情況、市場情況給出的評估值，并非市值，更不是賣價。而房子要想待到評估值的最高值也就是70%，一般需要滿足以下4個條件。

一、借款人年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對客戶長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲）。

二、借款人年齡＋授信期限≤60，符合銀行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個人客戶簡式授信評級的有關(guān)規(guī)定》中明確的＂雙優(yōu)＂個人客戶標準的，借款人年齡＋授信期限。

三、房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

四、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10％－20％；有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍）；個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款），這樣才有可能貸到70%。