住房貸款其實(shí)嚴(yán)格的來(lái)說(shuō)，也可以說(shuō)是住房抵押貸款，還可以說(shuō)是住房按揭抵押貸款，更可以說(shuō)是貸款買(mǎi)房，他不同于其他種類(lèi)貸款的是在辦理以前，都已經(jīng)支付了好幾十萬(wàn)的首付款了，這個(gè)時(shí)候一旦貸款被拒了，就會(huì)很危險(xiǎn)。因此，住房貸款借款人相比之下更害怕被拒。

而在住房貸款業(yè)務(wù)辦理中，被拒的情況大多數(shù)問(wèn)題都并非是大家所想的個(gè)人征信，而是個(gè)人收入證明，個(gè)人收入證明在住房貸款業(yè)務(wù)辦理中起到了很大的作用。那么，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)在個(gè)人收入證明方面又需要注意哪些事項(xiàng)呢？

1、收入證明寫(xiě)多少？是不是越多越好？按揭買(mǎi)房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。如果收入達(dá)不到2倍以上也沒(méi)關(guān)系，記住要實(shí)事求是，不可貪多，有些人覺(jué)得寫(xiě)的越高越好，提醒大家一點(diǎn)不可以偏差太大。比如在北上廣深這樣的一線城市，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，如果借款人是大公司的管理層，薪資水平相對(duì)會(huì)高些，在開(kāi)具收入證明的時(shí)候可以將績(jī)效、獎(jiǎng)金、股票分紅等一并算入，可以讓整體的金額好看些。     

2、收入證明信息盡量突出重點(diǎn)，收入證明的內(nèi)容也很重要，不在于多而在于精，盡量突出重點(diǎn)。比如，除了姓名、年齡、職位等基本信息，排在最前面的應(yīng)該是你的經(jīng)濟(jì)收入，這是衡量你貸款能力的重要條件，其次就是你個(gè)人的基本信息了。寫(xiě)完這些之后，不要忘了找公司負(fù)責(zé)人簽字、蓋公章。注意必須是“鮮章”，復(fù)印件無(wú)效。    

3、重視社保、公積金，提高收入證明的說(shuō)服力，除了收入證明，有些銀行還會(huì)要求借款人提供社保、公積金的繳存信息，來(lái)以此推算其工作時(shí)間、月收入等信息，這些也是貸款人還款能力的一種體現(xiàn)，大家要?jiǎng)?wù)必重視。  

4、盡量讓收入高的一方作為主貸人，同時(shí)符合限購(gòu)要求，如果是已婚家庭，可以提供夫妻雙方的收入證明，只要兩人月收入總和符合銀行要求就行。這里涉及了主貸人和次貸人的關(guān)系，要盡量讓收入高的一方作為主貸人，同時(shí)要符合限購(gòu)要求。舉個(gè)例子：李先生有穩(wěn)定的工作和收入，能開(kāi)收入證明，但是外地戶(hù)口，李太太是本地戶(hù)口，但是自由職業(yè)者，收入不如丈夫高且沒(méi)有收入證明，所以李先生是主貸人，因?yàn)樗惺杖胱C明，同時(shí)，當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定，外地戶(hù)籍的人在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房要連續(xù)繳納2年社保，而李先生不滿(mǎn)足這個(gè)要求，這種情況下，李先生就沒(méi)有購(gòu)房資格了，不能和李太太一起買(mǎi)房，李太太需要提供能證明自己還款能力的證明，如存款、銀行流水等，具體需咨詢(xún)貸款銀行。  

5、開(kāi)假證明涉嫌違法，有些心懷僥幸的人通過(guò)開(kāi)假收入證明貸款買(mǎi)房，如果被銀行識(shí)破，即便是已經(jīng)放款，也有可能被要求一次性提前還款、撤銷(xiāo)貸款合同，嚴(yán)重的還要承擔(dān)法律責(zé)任，這樣不僅增加了短期內(nèi)的資金壓力，房子沒(méi)準(zhǔn)也買(mǎi)不成了。在政策收緊的時(shí)候，銀行的眼睛擦可亮了，想要弄虛作假可沒(méi)那么容易，建議大家買(mǎi)房前事先了解銀行對(duì)收入的要求，想好應(yīng)對(duì)辦法，免得因?yàn)槭杖雴?wèn)題影響買(mǎi)房計(jì)劃。     

6、沒(méi)有單位開(kāi)收入證明怎么辦？私營(yíng)業(yè)主也需要找公司的財(cái)務(wù)或人事開(kāi)收入證明，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等沒(méi)法取代收入證明，聯(lián)系人不能寫(xiě)本人，必須是財(cái)務(wù)或人事。如果是自由職業(yè)，也需要開(kāi)收入證明，并不能用存款流水等代替。因?yàn)槭杖胱C明幾乎所有銀行都是要求要的，流水和存款只是用來(lái)佐證收入證明的真實(shí)性，并不能取代。