因為疫情的影響，不但諸多企業(yè)的資金周轉出現(xiàn)了問題，而且很多個人的生活資金周轉也都出現(xiàn)了麻煩。因此，近日很多朋友都在咨詢在還房貸的房子是否還能再次做銀行貸款？如果能做又需要滿足哪些條件？

對此，筆者根據(jù)對北京這邊30多家商業(yè)銀行的貸款政策分析，在還房貸的房子再一次在銀行辦理貸款的，目前確實，北京這邊能做的銀行不多，而且即使能做的話，具體操作的時，也還需要滿足以下4個條件。

1、房貸還款時間

在銀行那里，這種情況屬于房屋二次抵押貸款，做這種貸款銀行一般都要求房子的房貸月供必須還滿2年，最低也得是1年半以上才能辦理，這樣銀行就能夠了解你的還款意愿和還款能力了，否則在銀行是做不了房屋二次抵押貸款的。

2、房屋剩余價值

其實，無論是買房的按揭抵押貸款，還是房屋抵押貸款，還是房屋二次抵押貸款，在做之前銀行都是會對房屋進行估值的，然后根據(jù)房屋的評估值決定貸給你多少資金，一般銀行貸給你的最高額度為房屋評估值的70%，也就是說，假如你房子的評估值為100萬的話，那你最多能貸到70萬。因此，在有房貸再還的前提下還想使用該房子進行貸款的，也要看該房屋按揭抵押貸款辦理時貸了多少錢。如果你房子的評估值為100萬，你買房辦理按揭抵押貸款時就貸了70萬，那就是說你這個房子沒有余值了，也是貸不了款的，但如果你當時貸了50萬，那你還能再貸20萬。

3、房屋貸款辦理銀行

在有房貸在還的前提下還想使用該房子進行貸款的，借款人得去你辦理房貸的那個銀行申請，如果這個銀行正好辦理房屋二次抵押貸款業(yè)務，那你就可以在這家銀行辦理，否則一般也都是無法辦理房屋二次抵押貸款業(yè)務的，因為根據(jù)筆者的調查分析，但凡是能辦理房屋二次抵押貸款業(yè)務的銀行，一般都要求按揭抵押貸款也是在該行辦理的，否則也是不會給辦理房屋二次抵押貸款的。

4、辦理貸款房屋的立項

在有房貸在還的前提下還想使用該房子進行貸款的，對貸款房屋的所屬立項也是有一定要求的，目前辦理房屋二次抵押貸款的銀行都要求房屋立項必須是商品房住宅。對此，房屋其他立項也是做不了房屋二次抵押貸款的，比如商業(yè)房公寓或者回遷房、福利房等，雖然這類房屋中有些也是可以辦理房屋抵押貸款，但卻都辦不了房屋二次抵押貸款。