自己交30%首付，然后從銀行做按揭貸款，貸70%進行買房的事情早已司空見慣，其中購房人在銀行做的房貸，很多購房者手頭寬松的時候，經(jīng)常會想著要提前把房貸還了，一來可以減少每月歸還房貸麻煩，二來也能減少負債，從而讓自己心里更輕松些。

當然最重要的還能節(jié)省一大筆貸款利息。不過，真要提前歸還按揭房貸的時候，卻要小心被罰款了。那么，這具體又是怎么回事兒呢？

其實，這是因為提前歸還房貸，對銀行來說造成了以下兩點損失。

首先，銀行每年的借貸計劃會被打亂，其次，如果人人都提前換還款，必然導致銀行人員配置緊張，運營成本增加，因而銀行而工作效率也會降低。再次，提前還貸還會增加銀行的風險，因為銀行要將收回來的錢再次借出去，這樣就勢必要重新做風險測評和把控，這樣銀行還要已經(jīng)付出的信用、市場、利率等風險及各項開支進行再次付出。

另外，更重要的是，除了這些隱性的損失，銀行還要產(chǎn)生更重要的顯性的利息利潤上的損失。這是因為高昂的房價使得房貸動輒就在百萬之上，而此貸款產(chǎn)生的利息是銀行的重要利潤源，如果提前還錢，銀行本應掙到的利息錢不能足額收回，這自然是銀行難以接受的結(jié)果，而銀行為了更好的挽回自己的損失，所以當借款人提前還款時，肯定要收取一定的罰款的。那么，提前歸還房貸就一定得交罰款嗎？具體又交多少？

其實，如果你的還款方式是先息后本的話，且利息部分已經(jīng)還清的話，那肯定就沒有罰款了，再者你還款超過了一定的時間段的，提前歸還房貸也是不用上交罰款的，另外貸款合同中沒有說明提前還款要罰款的，也是不用罰的。但如有要罰的話具體罰多少呢？

這個和貸款合同中你和銀行約定的提前還款罰款數(shù)額有關(guān)，可以去看貸款合同，沒有說明的，可以去查自己所辦銀行提前還款銀行罰款政策，不同的銀行罰款數(shù)額不同。