很多借款人做不了房屋抵押貸款的原因都是因為老齡房的問題，然而其中有的是借款人年齡老做不了抵押貸款，也有的是因為房屋年齡老做不了抵押貸款。那么，對此具有這種弊病的借款人就真的做不了房屋抵押貸款嗎？老齡房房屋抵押貸款怎么貸？抵押貸款利率又是多少？

首先，我們可以明確一下，無論是因為借款人年齡超過限制，還是說借款人的房屋年齡過老，其實只要操作得當，一般情況下，還是可以辦理下來老齡房房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的，也能夠解決資金周轉(zhuǎn)問題，真正因為老齡房問題辦不下來房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的情況，還是比較少的。那么，借款人該如何操作，才能辦理下房屋抵押貸款資金呢？

一方面，對于借款人年齡較大，已經(jīng)超過了銀行限制的最高年齡的來說，可以通過添加共同借款人的方式辦理房屋抵押貸款，不過借款人有一定的條件要求，一般銀行對共同借款人的要求為，年齡必須在30-60周歲之間，具備完全民事行為能力，且戶口在當?shù)?，另外共同借款人認定的順序為父母、祖父母外祖父母或兄弟姐妹、其他親屬或法定監(jiān)護人，并且，學(xué)生入學(xué)前戶籍不在本縣、但父母戶籍在本縣的，不能受理，學(xué)生入學(xué)前戶籍在本縣、但父母戶籍均不在本縣的，不能受理。

另一方面，對于房屋年齡較大的情況來看，如果房屋所在的位置較好的情況下，比如北京區(qū)域，在二環(huán)內(nèi)的重要位置上，有些銀行還是可以做的，對此，借款人只要認真篩選正規(guī)銀行的貸款政策，多多咨詢，還是能夠找到為你貸款的銀行的，不過借款人一定要注意在此過程中要找準咨詢的人，進行專業(yè)的咨詢，盡量減少咨詢的次數(shù)，以免因為咨詢過多，而無法貸款。

但如果老齡房不在好的位置的話，可能選擇的余地就比較小了，在一般的正規(guī)銀行是辦不了房屋抵押貸款的，不過可以去咨詢小銀行，也就是銀行通過貸款機構(gòu)放款的那種正規(guī)貸款金融機構(gòu)，只要貸款進件渠道正規(guī)，辦理操作專業(yè)，也是可以辦理下來的。

其次，該類業(yè)務(wù)的抵押貸款利率，如果是在銀行貸款的話，抵押貸款年利率一般是在4.75%-5.39%之間，而如果是在金融機構(gòu)辦理房屋抵押貸款的話，抵押貸款年利率一般是銀行的10%-20%，具體的還得結(jié)合借款人的具體情況來定。

最后，借款人一定要注意，自己的房屋只要可以正常上市交易，一般情況下都沒問題，不能正常上市交易的房子，誰也無力回天。