為了孩子結婚，本來就不富裕的家庭東湊湊、西借借，交個首付，用按揭抵押貸款的方式買個房，這種事情越來越普遍了，尤其是在三四線經(jīng)濟本不富裕的城市，似乎已成為婚姻的必備品。然而，其中好不容易交了首付，卻最終又因為辦不了房貸而對房子本身帶來威脅的“災難”性事件也是屢見不鮮。

那么，為了以后能夠順利的辦下來房貸，從而不讓房子本身出現(xiàn)問題，貸款買房時，購房者又該注意哪些事情呢？對此，筆者覺得，并不是說交了首付后就可以放心了，其實貸款買房交了首付后，要想以后辦理房貸時沒有麻煩，購房者還需要注意以下四個禁忌。

一、注意個人收入

個人收入決定著你的房貸月供額度，比如你的房貸打算做10年，但10年的房貸所產(chǎn)生的貸款本息平攤到每個月后，你的月供是5000元，這時候如果你的月薪收入少于5000元了，那你這樣要求的房貸是做不了的，只能再延長房貸時間，比如貸20年。另外，如果你沒有收入證明，沒有穩(wěn)定的工資流水證明，那辦理房貸的時候也是很麻煩的。因此，交了首付款后，我們最好能夠工作穩(wěn)定，最起碼，感覺辦理房貸的半年之內(nèi)，應該保持穩(wěn)定的工資收入和穩(wěn)定的工作。

二、注意個人征信

不要覺得房貸的性質(zhì)是房屋抵押貸款，征信對辦理房貸的影響就不大，其實辦理房貸時，個人征信也是銀行審核借款人條件的重要因素，銀行一旦發(fā)現(xiàn)你的征信不佳了，達不到銀行的要求了，那也是辦不了房貸的。最起碼辦理房貸的頭半年一定要保持征信良好，不要出現(xiàn)嚴重逾期的情況。不過，只要不是惡意逾期，不小心出現(xiàn)1-2次，還是不受影響的，中間的度把握好就行。

三、注意開發(fā)商資質(zhì)

辦理房貸時，銀行審查的不僅是貸款購房者的資質(zhì)情況，還有房屋開發(fā)商的資質(zhì)狀況，如果開發(fā)商的資質(zhì)不齊全，比如五證缺一證，那即使你的房子早已經(jīng)入駐了，也是辦不了房貸的，就算房子再好也不行，根本就沒有辦理房貸的資格。因此，購房者在貸款買房時一定要嚴格審核開發(fā)商的資質(zhì)，不要一時貪圖便宜，吃了大虧。

四、注意自己年齡

房貸貸款期限，10年、20年并不是人隨便選的，銀行還得審查購房者年齡，如果年齡較大的話，那辦理期限長的貸款肯定是沒戲的，比如你的年齡是40，你辦理30年貸款的房貸也是辦不了的，而且辦理房貸時銀行看的是你身份證上的生日。因此，辦理房貸的時候，一定要趕在生日之前辦理，有時候相差一天，可能貸款期限就相差好幾年。