可能很多人都知道，并不是所有的房屋都能在銀行辦理抵押貸款，但很少人知道具體哪些房屋不能在銀行辦理。所以，在購房時很難抉擇，生怕一時買錯了，以后需要用房子在銀行辦理貸款的時候辦不了。那么，具體又有哪些房子不能在銀行辦理抵押貸款呢？

對此，筆者根據(jù)新的銀行貸款政策，及其他房屋貸款的相關(guān)政策，為購房者總結(jié)了以下9類不能在銀行辦理房屋抵押貸款的房子，可供購房者參考！

一、公益用途房屋不能在銀行作抵押貸款

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。

二、非70年產(chǎn)權(quán)的房屋目前實(shí)際上在銀行做不了抵押貸款

非70年產(chǎn)權(quán)的房屋也就是哪種30或40或50年產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，銀行自然也不接受抵押貸款，即使有所有權(quán)的商業(yè)房，目前實(shí)際上也是做不了的。

三、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

四、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

五、無法取得上市證明的軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房或軍產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

六、文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

七、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

八、有爭議的房子

權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

九、拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。