因為房屋的很多問題，都讓我們無法成功辦理抵押貸款。然而，在這中間卻有大多數(shù)問題，都是可以通過各種努力來解決的，從而也能夠讓借款人成功的辦下來房屋抵押貸款。不過有這么一種房屋，即使房子再好，再怎么努力，也注定無法成功辦理房屋抵押貸款。

一說到這里，可能很多人都會認為這種房子是老齡房、軍產(chǎn)房、回遷房、法拍房、小產(chǎn)權(quán)房、被查封的房子等等，其實這些你所能想到的問題都不是。而這種房子很有可能是70年的正規(guī)商品房，而且也可以上市交易，房屋本身也沒啥問題，但是卻已經(jīng)注定了無法辦理房屋抵押貸款，那這又是怎么回事兒呢？

其實，這種房子本身沒啥問題，而這種房屋的問題和房子本身也沒啥關(guān)系，而是和借款人家庭關(guān)系及借款人家庭成員的某種行為有關(guān)系。而這些因素正好讓房子陷入了無法辦理銀行貸款的死結(jié)之中無法解決。那么，這具體又是怎么樣的房屋呢？具體又是怎么回事兒？

首先，這種房屋的糟糕情況是由借款人的家庭關(guān)系破裂后的房屋財產(chǎn)分隔導致的，比如借款人李女士和老公離婚了，李女士自己帶著6歲的兒子單過，其夫妻名下的房產(chǎn)判給了李女士和孩子。那李女士的這種房子無論如何也是辦不了銀行房屋抵押貸款的。

這是因為，按照銀行當前的規(guī)定，李女士想用這種房子做抵押貸款的話，在辦理過程中就需要其房子的共同所有人兒子簽字，但其兒子因為未成年簽字又是無效的，所以這就陷入了死穴之中，從而也就無法在銀行成功辦理抵押貸款了。那么，如果去抵押貸款公司能成功辦下來嗎？

像這種情況，去抵押貸款公司也是無法辦理的，因為這種房屋以后萬一借款人不還款了，處理房子的時候是很麻煩的，幾乎無法出手，這對于抵押貸款公司來說需要承擔的風險是很大的，而且相關(guān)監(jiān)管部門現(xiàn)在對貸款利率監(jiān)管查的很嚴，他也無法過高的提高抵押貸款利率，從而也就壓縮了他的利潤空間，一個麻煩可能會很大，而且也掙不了多錢的事情，沒人愿意去做，因此，一般情況下抵押貸款公司是不會承擔這么大風險的。

不過這種情況下，借款人可以用這個房屋作為自己的資產(chǎn)去正規(guī)銀行辦理個人信用貸款，這樣的話，一般都能辦到大額的信用貸款，也能在一定程度上解決用款問題。