因?yàn)榉课莸盅嘿J款利率低、額度高等諸多優(yōu)勢(shì)，使得房屋抵押貸款業(yè)務(wù)成為了年底貸款行業(yè)高峰期里最受歡迎的貸款業(yè)務(wù)了。然而，凡事兒都有兩面性，房屋抵押貸款同樣也是如此，在有諸多優(yōu)勢(shì)的同時(shí)也帶來(lái)了很多風(fēng)險(xiǎn)。那么，房屋抵押貸款業(yè)務(wù)比較明顯的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些呢？

1、所屬房屋風(fēng)險(xiǎn)

雖然，房屋抵押貸款過(guò)程中一般情況下是不會(huì)拍賣(mài)借款人抵押的房屋的，但如果在銀行催款半年一直未果的情況下，銀行會(huì)向法院申請(qǐng)，拍賣(mài)借款人的房屋的，在法院同意的情況下，法院就會(huì)在遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的情況下，將借款人抵押的房屋快速的賣(mài)出去，然后出售房屋所得在扣除貸款本息及罰息之后的資金還得用來(lái)繳納起訴費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等一系列費(fèi)用，從而給借款人將造成很大的損失。

2、貸款違約風(fēng)險(xiǎn)

關(guān)于辦理房產(chǎn)抵押貸款違約風(fēng)險(xiǎn)只要包括了被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。  

3、長(zhǎng)期貸款的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)抵押貸款存在著流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。  

4、干預(yù)經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

干預(yù)經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。  

5、貸款利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

貸款必定會(huì)產(chǎn)生一定的利率，利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無(wú)論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來(lái)?yè)p失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長(zhǎng)，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。

6、房屋商品房?jī)r(jià)值丟失的風(fēng)險(xiǎn)

就算借款人按時(shí)還款付息，房子幾乎沒(méi)有被低價(jià)拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，但房子做完抵押登記抵押給銀行后，自然也就失去了商品房的市場(chǎng)價(jià)值機(jī)會(huì)，沒(méi)法再進(jìn)行出售，既是你眼看著房子價(jià)格即將下跌，也沒(méi)法進(jìn)行出售。