購房抵押貸款是大多數(shù)人大會遇到問題，且100萬做的房子首付30%，貸款70萬就是最為常見的事情。那么，購房抵押貸款利息怎么算，100萬的房子首付30%貸款70萬時，每月還多少？

假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，貸款20年，那么該房屋的總價為10000x100=100萬元，首付三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%(最新利率)，按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：

1、等額本息還款法

每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

月利率=年利率÷12

公式中^表示次方，如^240，表示240次方(即貸款20年、240個月)

每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[ (1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元

總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元

還款總額=每月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元

2、等額本金還款法

首月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元

每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元

最后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*(貸款月數(shù)-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

經(jīng)計算：第一個月還款額約為6492.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。