住房抵押貸款被越來越多人選擇，但是，有不少借款人本身不具備相應的貸款知識，又急于拿到貸款、不小心中了“套路”的情況不在少數(shù)。因此，在辦理住房抵押貸款前了解一些常見的知識就顯得頗為重要了。那么，辦理住房抵押貸款前借款人需要了解哪些基本常識呢？

1、拒絕“低息誘惑”

很多不正規(guī)的貸款公司或平臺會以極低的利息，吸引借款人，但在借款過程中，借款人會發(fā)現(xiàn)有很多收費名目，導致實際的借款成本遠高于其他正規(guī)渠道。

這時，借款人需在心里設置一條“利息”的防線。因為一般非銀機構（小貸公司及貸款平臺）的利息都會比銀行高一點。而銀行的抵押貸款利息是根據(jù)央行的基準利率上浮20%左右。所以借款人可以將央行的基準利率作為參考，低于此標準的，就需要謹慎選擇了。

2、了解貸款流程

我們建議借款人在申請貸款前，先去了解一些金融知識及基本的貸款流程，比較各大平臺的利率、放款速度、貸款額度、申請條件等等。

正規(guī)的貸款公司或平臺，對申請人的個人資質(zhì)、房屋評估會有一套詳細的流程，切勿貪圖方便。對于那些聲稱“憑一張身份證就可以貸款”的平臺需要謹慎，沒有正規(guī)機構是只要一張身份證的，這樣的都是騙子，要注意。

3、謹慎選擇平臺

選擇個靠譜的貸款機構是非常關鍵的。如果申請人對放款速度沒有要求，那么可以選擇銀行。銀行的優(yōu)點是利息相對較低，缺點是房屋評估的成數(shù)較低、審核放款流程較為復雜、從申請到拿到貸款可能需要20-30個工作日。而非銀行借貸機構的優(yōu)勢就是在于填補銀行在放款速度、額度上的不足。

4、選擇適合自己的還款方式

除了關心能借到多少錢、多久能拿到錢之外，借款人也會關心后續(xù)的還款壓力是否大。目前，主流的還款方式有兩種：等額本息和先息后本。