在抵押貸款中，房產(chǎn)抵押貸款算是比較常見的一種，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高所以房產(chǎn)能貸的額度也大，而且也有一些土豪是全款買的房子，那么全款買的房子和按揭抵押貸款買的房子在做房屋抵押貸款時(shí)有什么不同呢？個(gè)人全款房屋辦理房產(chǎn)抵押貸款需要注意什么？

1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及機(jī)構(gòu)的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

2、除了貸款用途和個(gè)人信用外，還有以下房子銀行是不予辦理抵押貸款的：房齡太久、面積過小的二手房。銀行對(duì)于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。

3、未結(jié)清貸款的房子，在第1次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不能用于抵押。部分公房，如果無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

4、未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。