股票市場的拋售導(dǎo)致抵押貸款利率出現(xiàn)意外轉(zhuǎn)折，這對秋季購房者來說是一個(gè)意外之喜。

整個(gè)夏季的大部分時(shí)間，抵押貸款利率下降，但隨后在9月急劇上升。現(xiàn)在，利率與道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)一起回落，道指在10月的前兩天共下跌了800點(diǎn)以上。

上周五，30年期固定抵押貸款的平均利率為3.75％。到周四，這一比例已降至3.62％，這是信用良好且首付至少20％的借款人的平均值。

而與一年前的比較更具戲劇性。現(xiàn)在的利率比去年同期低約1.25個(gè)百分點(diǎn)。對于平均需要30萬元抵押貸款的借款人來說，每月還款大約可節(jié)省225元，或每年節(jié)省2700元。對于借款人來說，這是一筆可觀的節(jié)省，可以為他們的貸款再融資，并且在已經(jīng)昂貴的房地產(chǎn)市場中，購買者可以大大提高購買力。

較低的利率已經(jīng)在促進(jìn)房屋建筑商的銷售。由于利率下降，Lennar公司在第三季度發(fā)布了比預(yù)期更高的新訂單。

Lennar執(zhí)行主席斯圖爾特·米勒在與分析師的電話會議上說：“由于利率下降刺激了需求并改善了承受能力，新房市場從去年的停滯狀態(tài)開始得到改善。”

他還表示，低利率超過了對潛在經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂。

“我知道對于即將到來的潛在衰退以及類似的事情有很多疑問，”米勒補(bǔ)充說。“我們的客戶似乎并沒有那樣看待它，我認(rèn)為總體而言，住房市場似乎是堅(jiān)實(shí)而強(qiáng)勁的，并且還在繼續(xù)改善。”

“我認(rèn)為，如果你想購買房屋，現(xiàn)在是個(gè)好時(shí)機(jī)，”房地產(chǎn)投資者安德魯?休斯說。

房價(jià)仍在上漲，但收益一直在降溫。需求增加可能會再次使這些收益回溫，特別是考慮到待售房屋供應(yīng)不足。

據(jù)抵押銀行家協(xié)會稱，上周抵押住房貸款的申請量增長了14%。大多數(shù)貸款人建議，如果借款人可以將利率降低至少75個(gè)基點(diǎn)，那么再融資可能是值得考慮的。

一般而言，抵押貸款利率遵循十年期國債的收益率，十年期國債達(dá)到近一個(gè)月以來的最低水平。周五的月度就業(yè)報(bào)告可能將其推低或者推高，這取決于該報(bào)告對經(jīng)濟(jì)實(shí)力的看法。