企業(yè)要想長久發(fā)展必須得有充足的資金，但現(xiàn)在中美貿(mào)易戰(zhàn)、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)壓力下，目前基本上每個企業(yè)都或多或少的出現(xiàn)了資金緊張的情況，都需要辦理銀行貸款。然而，在企業(yè)辦理銀行貸款的事情上，咨詢專業(yè)人士的時候，幾乎每個專業(yè)的人都會告訴你抵押貸款最有優(yōu)勢。那么，抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢呢？企業(yè)辦理銀行抵押貸款需要哪些資料？

一、企業(yè)辦理抵押貸款的優(yōu)勢：

（1）貸款用途靈活。抵押貸款解決了房地產(chǎn)企業(yè)貸款用途監(jiān)管難的問題，對于自行建造的物業(yè)，可用于置換負(fù)債性資金和超過項目資本金規(guī)定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬于房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金，銀行對企業(yè)的自有資金的使用監(jiān)管力度可適當(dāng)降低。

（2）貸款期限長。普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業(yè)面臨的還款壓力較大，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，貸款期限最長可達(dá)10年，企業(yè)可獲得長期穩(wěn)定的資金。

（3）還款方式靈活、減輕企業(yè)財務(wù)管理費用?？筛鶕?jù)企業(yè)資金安排和經(jīng)營性物業(yè)現(xiàn)金流狀況合理安排還款計劃，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的還款來源是經(jīng)營性物業(yè)的穩(wěn)定的現(xiàn)金流，物業(yè)的所有租金監(jiān)管到對應(yīng)銀行，即保證了貸款的按時歸還，又節(jié)省了借款人的財務(wù)人員工作量和財務(wù)管理成本，使企業(yè)還款壓力降到最低。

（4）操作簡單，解決企業(yè)融資難問題。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款操作簡單，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款主要關(guān)注抵押物的價值和貸款期內(nèi)的現(xiàn)金流，只要滿足這兩點條件（即貸款第一還款來源和第二還款來源）的經(jīng)營性物業(yè)均可操作經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，企業(yè)可容易得獲得銀行貸款。

二、企業(yè)辦理銀行抵押貸款需要的資料：

企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(正、副本)；稅務(wù)登記證(正、副本)；組織機(jī)構(gòu)代碼證(正、副本)；驗資報告(工商局打印)；公司章程(工商局打印)；開戶許可證；貸款卡及密碼(貸款卡復(fù)印正反面)；特種行業(yè)經(jīng)營許可證。

除了代表企業(yè)基本信息的有效證件之外，還應(yīng)該向提交企業(yè)近期的經(jīng)營狀況，這也是表示企業(yè)有著穩(wěn)定的經(jīng)營與收入，決定著銀行是否可以放心的向企業(yè)提交貸款。主要的資料包括近半年的經(jīng)營賬單及企業(yè)的財政情況，另外固定資產(chǎn)方面也需要提供有效證件證明?？傊诙葙Y料是代表企業(yè)資產(chǎn)證明的證件，表示企業(yè)有能力償還的貸款，該項資料準(zhǔn)備不齊全，貸款將受阻。

法人代表及股東的身份證、戶口本、婚姻狀況證明(企業(yè)實際控制人身份證、法人代表或企業(yè)實際控制人現(xiàn)居住地址的相關(guān)證明)；同時還有個人征信情況；負(fù)債情況等，一般都會要求借款人的負(fù)債都不能超過70%，要不然貸款同樣會拒絕你的貸款申請。