雖然在整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)不景氣的情況下，房子抵押貸款業(yè)務(wù)的申請(qǐng)量已經(jīng)在逐漸下降，但在大額資金用款周期較長(zhǎng)的情況下，通過(guò)辦理房子抵押貸款解決大額資金的長(zhǎng)期用款問(wèn)題，依然是利息最低，還款壓力最小，最合算的方法，沒(méi)有之一。對(duì)此，可能您覺(jué)得能不能辦下來(lái)，主要看房子值不值錢，房子足夠值錢，就一定能辦下來(lái)房子抵押貸款，這樣即使不還錢，銀行也可以賣房，也能掙錢，畢竟銀行放的款最多也只能是房子評(píng)估價(jià)值的70%，就算借款人不還錢，銀行也有足夠的利潤(rùn)空間，其實(shí)這只是理論的上的，實(shí)際上并非這樣，以下這三種人，即使名下房子再值錢，也辦不了銀行貸款。

一、征信嚴(yán)重逾期的人
辦理房子抵押貸款時(shí)，因?yàn)橐彩菚?huì)考核借款人征信的，只不過(guò)不像信用貸款那么嚴(yán)格而已，信譽(yù)特別不好的借款人，銀行是不會(huì)審批成功，給借款人放款的，因?yàn)殂y行想賣掉借款人的房子抵債不是那么容易的，需要走很多的司法流程，很是麻煩的，銀行不差這點(diǎn)利潤(rùn)，更不差單子，不會(huì)找麻煩的，不可能在明知借款人極有可能不還款的前提下，依然放款的，而且在實(shí)際操作中，即使放款了，如果借款人一年內(nèi)不能按時(shí)還本付息的還，也是會(huì)被收回的。

二、涉案的人如果借款人有涉案糾紛，那就算你的房子再值錢，銀行也不會(huì)給你批貸款的，因?yàn)槟愕姆孔佑锌赡鼙粓?zhí)行，從而要么遇到麻煩無(wú)法順利變現(xiàn)，更無(wú)法處置，要么價(jià)值被第三方瓜分，借款人不還款的時(shí)候銀行無(wú)法保證自己的利益，所以，為了自己的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和少惹麻煩事兒，不會(huì)做涉案人的的抵押貸款。

三、拆東墻補(bǔ)西墻，或貸款理財(cái)或貸款用于非法目的的人
也就是你辦理貸款是用來(lái)干嘛的，要怎么花，如果是銀行限制性的用途，那即使房子再值錢，銀行也不會(huì)放款給你，一個(gè)你貸款的目的是為了還債，那你還銀行貸款的錢就沒(méi)保證了，銀行不會(huì)給你放款，另一個(gè)，你拿著從銀行貸的錢去做理財(cái)，去掙錢，那銀行也是不會(huì)給你放款的，因?yàn)樗跄芸粗阌盟腻X去掙錢；另外，銀行也是受國(guó)家監(jiān)管部門監(jiān)督的，你貸的錢用于限制性用途，比如用于黃|賭|毒，那銀行也是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，根本不可能給你放款。