房子抵押后就不是我的了？

一切房產(chǎn)都能做抵押貸款？

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高越好？

......

各種房屋抵押貸款誤區(qū)，始終在纏繞著我們，威脅著我們。那，常見的房屋抵押貸款誤區(qū)都有哪些？該注意哪些？

誤區(qū)一：房子抵押后就不是自己的了

很多人以為房子抵押給銀行，就不是自己的了，而且貸款一旦還不上，銀行會(huì)立馬將其拍賣。借款人將房子抵押給銀行后，仍然有使用權(quán)，而且當(dāng)貸款全部結(jié)清，辦理解除抵押后，房子照樣歸你所有。

若借款人發(fā)生償還不上貸款的情況，銀行會(huì)先催收，催收無(wú)果才會(huì)考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說來，逾期還款達(dá)到半年左右，銀行才會(huì)放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請(qǐng)求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個(gè)半年的等待。

所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會(huì)無(wú)家可歸。

誤區(qū)二：只能抵押自己名下的房屋

NO！按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請(qǐng)貸款，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無(wú)效。

很多人由于本人名下沒有房產(chǎn)，進(jìn)而打消了房屋抵押貸款申請(qǐng)的念頭。可事實(shí)上，按照房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產(chǎn)申請(qǐng)貸款也未嘗不可。

誤區(qū)三：只要能上市交易的房子都能辦理貸款

不一定。由于各銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的手段不同，對(duì)抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所處地段、戶型等等，青睞落座在市中心位置的房屋；有的對(duì)房屋類型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。

誤區(qū)四：一切房產(chǎn)都能做抵押貸款

許多人以為一切房產(chǎn)都能作抵押申請(qǐng)貸款，其實(shí)不然。作為抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；

2、房屋的面積要大于50平米；

3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；

4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70％；

5、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年；

6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行；

7、一般為“房齡＋借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

誤區(qū)五：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高越好

許多借款人以為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高獲得的貸款額度越大，所以會(huì)要求評(píng)估公司把房產(chǎn)評(píng)估值做高，不過若房產(chǎn)評(píng)估值明顯高于其實(shí)際價(jià)值，該行為將被銀行視為騙貸，進(jìn)而拒絕為其放貸。