當(dāng)我們辦理按揭抵押貸款買房時(shí)，有人喜歡貸5年，也有人想要貸10年、20年，更有人覺(jué)得能貸的時(shí)間越長(zhǎng)越好，越是想貸30年。那么，究竟是什么決定了購(gòu)房按揭抵押貸款年限？影響購(gòu)房按揭抵押貸款年限的因素有哪些？購(gòu)房者如何才能辦到自己想要的貸款年限？

首先，我們先了解一下影響購(gòu)房按揭抵押貸款年限的4種因素。

1、房屋的房齡

我們都知道二手房的房齡會(huì)影響貸款年限，在計(jì)算二手房可貸年限的時(shí)候，購(gòu)房者可以根據(jù)二手房的房齡來(lái)計(jì)算，房齡加貸款年限之和不得超過(guò)30年。如果購(gòu)房者想要購(gòu)買老舊二手房的話，就要注意了，銀行在放貸后的可控風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，超過(guò)20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

2、購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力

購(gòu)房者在選擇貸款年限的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇，銀行在審核借款人資料的時(shí)候，也會(huì)對(duì)借款人的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行調(diào)查。如果購(gòu)房者是選擇商業(yè)貸款的話，在經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)的情況下，銀行會(huì)給與借款人比較大貸款額度以及比較長(zhǎng)年限的貸款。但是公積金貸款制度和商業(yè)貸款有一定的差別，公積金貸款時(shí)還需要審核公積金繳存額度，在繳存較多的情況下，貸款的年限越短，這是因?yàn)樵谏暾?qǐng)公積金貸款時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。

3、購(gòu)房者年齡限制

大家都知道購(gòu)房者的年齡會(huì)對(duì)貸款年限有一定的影響，如果按照貸款30年、借款人最大還款年齡不超過(guò)75歲來(lái)計(jì)算，也就是說(shuō)貸款年限加上借款人年齡，不能超過(guò)75周歲。

4、房屋屬性

對(duì)于購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房屋的屬性和貸款年限也是有一定聯(lián)系的。如果購(gòu)房者購(gòu)買的普通商品房、產(chǎn)權(quán)年限為70年，那么貸款年限≤30年；40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限≤10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以購(gòu)房者在買房之前，需要了解清楚自己購(gòu)買的是什么性質(zhì)的房產(chǎn)，并且商住房是不支持公積金貸款的，購(gòu)房者只能選擇商業(yè)貸款。

最后，貸款期限短了還好說(shuō)，但如果購(gòu)房者的年齡較大，又想辦理30年的貸款年限時(shí)該怎么辦呢？對(duì)此，購(gòu)房者可以增加年紀(jì)小的人作為共同貸款人，辦理貸款解決。