房子抵押貸款，通常情況下是房主把自己的房子抵押給銀行，然后在銀行貸一筆款出來，以后按時還本付息。但房子被抵押貸款，你知道怎么回事兒嗎？

近日，筆者朋友介紹，他大早晨起來就收到了法院的通知，被告知自己剛?cè)钯I的房子，因涉嫌抵押貸款未還，將被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，然后，一臉茫然。那么，這到底是怎么回事兒呢？房主又該如何通過合法的途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益？，從專業(yè)的角度來講，最終房主又將收到怎樣的影響？

首先，來了解一下具體情況，這件事兒乍一聽，可能會覺得不可思議、匪夷所思，自己的房子怎么會在自己毫不知情的情況下被抵押貸款呢？其實(shí)，事情是這樣的。通過和朋友細(xì)聊發(fā)現(xiàn)，這并不是一個偶然性事情，他們整棟樓的500多戶業(yè)主，全都遇到了這種問題，其中很多都是已經(jīng)買了好幾年的業(yè)主，但他們都有一個共性情況就是都是全款購房，卻都遲遲沒有拿到房本，而且其購房價格遠(yuǎn)低于其當(dāng)時的市場均價，具體內(nèi)幕是這樣的。

開發(fā)商在出售這棟樓房之前，早已將這棟樓抵押給了民間放款人，然后又以限時低價搶購、饑餓營銷的方式售賣了出去，所以其業(yè)主買房后一直都沒有辦理網(wǎng)簽手續(xù)，更沒有房產(chǎn)證?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場寒冬了，開發(fā)商沒有按時還本付息，所以放款人向法院申請?zhí)幹玫盅何锪?。那么，為此業(yè)主該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？在此過程中業(yè)主最終又會受到哪些具體的影響？其他購房者又該注意哪些事項？才能不會遇到類似的麻煩。

對此，業(yè)主只要準(zhǔn)備好自己對該房屋的擁有權(quán)和使用權(quán)證明資料（如購房合同、購房協(xié)議、收據(jù)）等資料，在房屋拍賣執(zhí)行之前和其他受害人一同到該法院去申請權(quán)利就行，也可以通過信訪、上訴的方式解決問題，根據(jù)最高法的《司法解釋》中關(guān)于一房兩賣的新規(guī)內(nèi)容可知，按正常法律途徑走，最終開發(fā)商不但需要與購房者解除購房合同、退還購房費(fèi)用，還需要支付利息、賠償已購房款一倍以內(nèi)的損失。

另外，雖然最終購房者在資金方面會得到返還的購房款、利息和損失費(fèi)用，但這個過程中購房者所需要付出的經(jīng)歷和喪失的機(jī)會是很多的，很麻煩的。那么，購房者在購房時要注意哪些事項才能避免自己不出現(xiàn)類似的情況呢？

最后，購房者在購房時不要貪圖一時便宜，盡量選擇按揭抵押貸款購房，且確定好是否五證齊全，房屋或所涉及土地在抵押登記處是否有登記等情況，就不會有什么太大的風(fēng)險。