現(xiàn)如今購置房屋時，我們大多數(shù)人都會選擇按揭抵押貸款的方式付個首付貸款買房，而對按揭抵押買房我們一般都會選擇貸30萬左右。那么，貸30萬的話究竟貸10年合適還是貸20年合適呢？需要面對的等額本金和等額本息兩種貸款方式又該如何選擇？

首先，我們根據(jù)騰輝信德房貸計算器的在線計算結(jié)果來對比一下，按照目前住房按揭抵押貸款利率5.3%左右的利率水平來分析一下，貸30萬究竟是貸10年合適，還是貸20年合適？還款方式究竟該如何選擇？ 

從計算結(jié)果中我們分析可知，在房子抵押貸款期限不變的情況下，等額本息（每月等額還貸）的還款方式到期后需要支付的貸款本息比等額本金（逐月遞減還貸）的方式要多很多，也就是利息比較高，但他的好處是前期還款壓力小，每期還款額固定，方便還，不用計算。

因此，對于一直生活比較緊湊未來花費預期較高、收入也較高的年輕人來說比較適合選擇等額本息的還款方式，年紀比較大的、前期有充足資金后期收入預期可能較差的家庭則選擇等額本金比較合適。

同樣不管是選擇哪種還款方式，貸20萬的利息肯定要比貸10萬的利息高，但貸20萬的特點是前期壓力小后期還款壓力大，另外貸20萬的銀行要求也比貸10萬的要求高，不過在所有商業(yè)貸款中購房按揭貸款的貸款利率和總貸款成本又是最高的。

因此，前期生活壓力較大，后期預期收入增長較快且未來有貸款投資創(chuàng)業(yè)打算的年輕人、有志之士則選擇貸20萬比較合適，相反則選擇貸10萬比較合適。

最后，究竟如何選擇還要審視一下自身條件，看看自己究竟適合哪個，不過炒房客的未來發(fā)展機遇筆者是真心不敢恭維了，在此不再建議！