樓市的每一個(gè)信息都牽動(dòng)著人們的神經(jīng)，五一期間，住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題密集約談了12個(gè)城市，不少人都對(duì)這場(chǎng)約談的結(jié)果極為期待。目前，已經(jīng)有6個(gè)城市作出了回應(yīng)，那么，6城的回應(yīng)又會(huì)傳達(dá)出哪些按揭抵押購(gòu)房貸款的辦理信息？

對(duì)于住建部的約談，目前，已有成都、哈爾濱、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、佛山和西安6個(gè)城市做出了回應(yīng)。值得注意的是，被約談的城市主要集中在東北、中西部地區(qū)以及政策利好的海南。這和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)是相一致的，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的分析，今年前四個(gè)月商品房的銷售額，東部地區(qū)同比降1.5%,中西部地區(qū)和東北地區(qū)的同比增幅均分別超過(guò)了20%。

換句話說(shuō)，在全國(guó)樓市嚴(yán)格調(diào)控的背景下，這幾個(gè)地區(qū)的城市樓市出現(xiàn)了與政策不相符合的波動(dòng)。在這次的約談中，6個(gè)城市也都表示會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。不過(guò)，這幾個(gè)城市的問(wèn)題卻是各不相同，比如西安、哈爾濱的樓市問(wèn)題主要因?yàn)樽≌玫毓┑匾?guī)模不足，成都則是政策執(zhí)行過(guò)程中存在“漏洞”，而海南則直接源于前段時(shí)間中央的開(kāi)發(fā)利好政策。

盡管幾個(gè)城市各有各的問(wèn)題，但是各個(gè)城市的政策指向卻是統(tǒng)一的，那就是要給樓市進(jìn)一步降溫，加強(qiáng)調(diào)控，維護(hù)樓市秩序。那么，在這樣的背景下，房屋按揭購(gòu)房貸款是難以看到放松的跡象的，也就是說(shuō)購(gòu)房者還是會(huì)在按揭購(gòu)房貸款的額度與利率上面臨很大的壓力。

同時(shí)，日前國(guó)務(wù)院發(fā)布了關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)交易的最新文件，其中“不當(dāng)限制企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、企業(yè)和居民不動(dòng)產(chǎn)交易等民事主體財(cái)產(chǎn)權(quán)利行使的規(guī)定”讓很多人誤以為會(huì)廢止限購(gòu)限價(jià)。不過(guò)，在全國(guó)去杠桿的總基調(diào)下，取消限購(gòu)限價(jià)只會(huì)是一場(chǎng)妄想。這樣看來(lái)，與不動(dòng)產(chǎn)關(guān)系密切的銀行抵押貸款也會(huì)保持趨嚴(yán)趨勢(shì)。

總之，住建部的約談意味著一場(chǎng)新的調(diào)控將要來(lái)臨，按揭購(gòu)房貸款和銀行抵押貸款的限制都不會(huì)有所放松。