自從十九大提出“房住不炒”以來，各地都在加緊住房租賃市場(chǎng)建設(shè)，這既讓住房需求者期待不已，也讓眾多銀行紛紛開展租房金融服務(wù)。近期，建設(shè)銀行廣州分行出爐的“存房業(yè)務(wù)”就讓很多人耳目一新，那么到底什么是“存房”，最能體現(xiàn)房屋價(jià)值的房屋抵押貸款又會(huì)如何變化？

原來，近日中國(guó)建設(shè)銀行廣州租房金融服務(wù)中心正式開業(yè)，這也就意味著之前一直備受矚目的“存房”業(yè)務(wù)終于浮出了水面。所謂“存房”，就是在房東提出“存房”需求后，建設(shè)銀行對(duì)其房產(chǎn)未來3到10年租金收益進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，然后在房東同意之后，建行再讓房東和建行的關(guān)聯(lián)公司建方公司達(dá)成住房長(zhǎng)租權(quán)交易。

這樣來看，建行的“存房”業(yè)務(wù)可以讓房屋的所有權(quán)與管理權(quán)分開，將管理權(quán)給予真正的房產(chǎn)管理公司，從而有效的激活社會(huì)存量閑置房源，推動(dòng)住房租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展。換句話說，建行推出的這項(xiàng)業(yè)務(wù)將使居民享受到囊括建房、買房、賣房、租房、存房、以房養(yǎng)老等全房地產(chǎn)生命周期的金融服務(wù)。

其實(shí)，在房屋租賃市場(chǎng)中，長(zhǎng)期存在著信息不對(duì)稱的問題，較短的租期又使各種金融服務(wù)難以展開?！按娣俊睒I(yè)務(wù)正是體現(xiàn)了金融服務(wù)對(duì)租房市場(chǎng)的參與，銀行可以根據(jù)房屋的實(shí)際情況創(chuàng)新自己的貸款業(yè)務(wù)，進(jìn)而讓租房客在貸款金額、利率以及貸款產(chǎn)品等多個(gè)方面獲得便利。

另外，房屋抵押貸款一直是最能體現(xiàn)房屋價(jià)值的金融方式，這次的“存房”業(yè)務(wù)不僅能夠使租房客穩(wěn)定、高效地選擇符合自己要求的房屋，也能使房東較為安心。同樣的，房東在進(jìn)行辦理房屋抵押貸款時(shí)也會(huì)較為方便，這樣在一線城市房?jī)r(jià)普遍下降的情況下，房屋抵押貸款業(yè)務(wù)反而會(huì)迎來比較穩(wěn)定的一段時(shí)期。

總之，建設(shè)銀行推出的“存房”業(yè)務(wù)無疑會(huì)推動(dòng)租房市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展，但是隨著金融的不斷深入，如何有效防范金融風(fēng)險(xiǎn)仍然是一間有挑戰(zhàn)的事。相信，隨著租房方面的法律不斷完善，居有其所也會(huì)真正實(shí)現(xiàn)！