到前日的3月17日，北京史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策已經(jīng)實施滿一周年了。這一年來，可以說是“幾家歡喜幾家憂”，既有炒房客的滿臉愁容，也有剛需購房者奔波選房的身影。那么，這一年的嚴(yán)調(diào)控，樓市究竟有了哪些變化，一年過后，房屋抵押貸款又會怎樣變化呢？

  總體而言，這一年的樓市調(diào)控效果顯著，在接連不斷的調(diào)控組合拳的打擊下，北京新房和二手房的成交量都近乎腰斬，房價全面下跌。在這調(diào)控的一年之內(nèi)，北京新建商品房簽約23388套，同比下調(diào)幅度達(dá)到48.7%，刷新了史上最低記錄。同時，二手房市場也相差不多，調(diào)控后成交量只達(dá)到了120821套，下跌了52.6%。

  另一方面，樓市的嚴(yán)調(diào)控也直接影響到了銀行業(yè)，除了按揭購房貸款的難度增大了以外，房屋抵押貸款也受到了嚴(yán)格限制。不過，可喜的是，目前樓市的嚴(yán)調(diào)控將會逐漸退出，長效機(jī)制將會在更長時間內(nèi)發(fā)揮作用，這也就意味著銀行業(yè)也會逐漸回歸正常狀態(tài)。

  一年的樓市嚴(yán)調(diào)控，正在讓樓市泡沫逐漸被擠出，首套剛需購房者的需求在受到更多呵護(hù)，樓市也在逐漸恢復(fù)正常。這樣的情況下，房屋的價值將會逐漸恢復(fù)正常，無論是新房還是二手房，房屋價格都會有所上升。與此同時，房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的辦理流程會慢慢簡單、方便，申請貸款的額度也會有所增加。

不過，需要明確的是，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度是不會變的，依舊會嚴(yán)格遏制炒房行為，貸款資金的用途和流向仍舊會被嚴(yán)格限制。但這并不會給房屋抵押貸款帶來多少影響，只要抵押貸款的申請者看清這些禁區(qū)，將錢用到自己真正需要的地方，就會很輕松的貸到自己需要的資金。

總之，一年的嚴(yán)調(diào)控讓北京市的住房慢慢回歸居住屬性，房地產(chǎn)市場正在平穩(wěn)中健康運行，房屋抵押貸款也會逐漸回到正常狀態(tài)。