自從去年國家提出“房住不炒”以來，各種房地產調控政策便紛紛公布。在這些政策中，既有長期市場措施，又有短期的行政調控。不過，仔細觀察市場，可以發(fā)現(xiàn)樓市長效機制建設即將完成，那么備受關注的按揭購房貸款會如何變化呢？

從去年開始，不僅城市中的各種政策房的供給量在不斷增加，而且鄉(xiāng)鎮(zhèn)中的集體用地也在不斷嘗試更加靈活地推向市場，這些都在推動土地和住房的多主體供應。另外，從房價來看，目前一、二線城市的房價都在回落，居民的購房和房貸成本都有所下降，也使年輕人身上背負的壓力有所減輕。

當然，從長期看，一、二線城市的優(yōu)質地域的房價還是會上漲，但這是市場正常的表現(xiàn)，體現(xiàn)的是市場正常的供需變化，也符合目前中國一、二線城市仍然具有很大發(fā)展空間的現(xiàn)狀。

另一方面，從黨的十九大提出“租購并舉”以來，各地都在發(fā)力推動租房市場快速發(fā)展，且已經取得了一定成果。北京、天津、南京以及廣州等等這些重點城市都已經形成了政府、銀行和房地產企業(yè)合力發(fā)展房屋租賃市場的機制，使租房市場形成了長期、全方位的發(fā)展保障。

由此可見，樓市健康發(fā)展的長效機制即將完成，短期行政調控政策將會逐步退出。在這樣的情況下，各大銀行的按揭購房貸款必將回歸正常，再加上銀監(jiān)會對銀行業(yè)的監(jiān)管不會放松，剛需購房者在擁有穩(wěn)定的房價的同時，辦理銀行按揭購房貸款時也會方便一些。

總之，房地產行業(yè)作為一個重要行業(yè)，在帶動經濟發(fā)展、支持地方財政方面具有重要作用。隨著樓市健康發(fā)展的長效機制完成，不僅剛需購房者會有所受益，而且整個國家的經濟也會朝著健康、優(yōu)質的方向發(fā)展。