走過了2017，迎來了2018新的一年，顯然2017年樓市嚴(yán)調(diào)控重點(diǎn)區(qū)域的效果已開始凸顯，非重點(diǎn)調(diào)控區(qū)域的樓市問題則依然十分嚴(yán)峻。因此，原有的樓市調(diào)控政策必然要進(jìn)入下半場(chǎng)，樓市也必將再次引起驚濤巨浪。那么，2018年樓市調(diào)控的下半場(chǎng)將會(huì)是什么模樣？對(duì)應(yīng)的銀行按揭抵押貸款購房市場(chǎng)又將遭受哪些影響？

在2017年樓市調(diào)控政策嚴(yán)格執(zhí)行的多重影響下，一、二線城市的樓市泡沫正在快速的往外擠，一、二線城市的炒房客都已望而生畏轉(zhuǎn)并將資產(chǎn)轉(zhuǎn)向了新的投資領(lǐng)域，另外，一二線城市的樓市價(jià)格目前也出現(xiàn)了穩(wěn)中有降、邁向房?jī)r(jià)下滑的拐角點(diǎn)，對(duì)此一二線城市的剛需購房新機(jī)遇也將加速來臨。

然而，雖然在2017年樓市調(diào)控的影響下一二線樓市起到了預(yù)期效果，但由于三四線城市2018年樓市調(diào)控政策分化、政策整體相對(duì)較寬松、執(zhí)行不到位，目前三、四線城市依然執(zhí)行樓市去庫存政策、依然存在樓市過熱現(xiàn)象，從而致使三、四城市的樓市價(jià)格依舊在持續(xù)上漲、投機(jī)炒房行為依然得不到有效遏制。

對(duì)此，為響應(yīng)2017年十九大上提出“房住不炒”、“回歸本源”的房產(chǎn)屬性，2018年樓市調(diào)控的下半場(chǎng)很明顯要將矛頭對(duì)準(zhǔn)三四線城市，從而將三四線城市的樓市調(diào)控推向高潮。為此，前期山東省淄博市建立的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度、遼寧發(fā)布的《2018年住房制度改革和房地產(chǎn)工作要點(diǎn)》、山西省大同市發(fā)布的《大同市房地產(chǎn)去庫存實(shí)施細(xì)則》等種種樓市調(diào)控政策都將矛頭指向了三、四線城市，為2018年樓市調(diào)控的下半場(chǎng)指明了方向、奠定了基調(diào)。

另外，2018年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%，即基準(zhǔn)利率1.11倍，較上月上升了0.05個(gè)百分點(diǎn)，一年來累計(jì)增長(zhǎng)近1個(gè)百分點(diǎn)。2月工農(nóng)中建上調(diào)了廣州首套房貸利率至1.1倍，這都說明銀行按揭抵押貸款利率上調(diào)的勢(shì)頭也已非常明顯。

因此，總得看來在2018年樓市嚴(yán)調(diào)控新政策的影響下，2018年三、四線城市銀行按揭抵押貸款購房業(yè)務(wù)的辦理難度將與日俱增，2018年三、四線城市銀行按揭抵押貸款購房業(yè)務(wù)辦理的市場(chǎng)體量將會(huì)大幅下降。