根據(jù)央行和融360大數(shù)據(jù)研究院公布的最新數(shù)據(jù)可知，2017年12月末首套房貸利率由年初的4-46%上漲到年末的5-38%，接近基準(zhǔn)利率上浮10%的水平，給按揭抵押貸款購(gòu)房者增加了巨大的貸款成本，從而拉低了購(gòu)房成交量，加之多渠道供給、多制度保證的住房政策不斷落實(shí)，2018年樓市監(jiān)管政策已逐漸明朗，按揭抵押貸款購(gòu)房時(shí)代或?qū)u行漸遠(yuǎn)。

一方面，廣州、上海等地都在上調(diào)房貸利率，五大行的首套房貸利率也都上浮到了1.05倍之上，致使18年樓市依舊實(shí)行住房貸款高利率、居民購(gòu)房去杠桿政策的趨勢(shì)逐漸清晰,而從宏觀角度來(lái)看，房貸利率的上揚(yáng)，也是對(duì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“房住不炒”主基調(diào)的回應(yīng)。

另一方面，青島實(shí)行租戶可以在當(dāng)?shù)芈鋺簦瑥V州率先推出租購(gòu)?fù)瑱?quán)，租房者和購(gòu)房者一樣可以享受義務(wù)教育就近入學(xué)的原則等，這些政策都在逐步減少按揭抵押貸款購(gòu)房的相對(duì)好處，都讓租房時(shí)代離我們?cè)絹?lái)越近，讓按揭抵押貸款購(gòu)房者望而生畏......

不過(guò)，雖然按揭抵押購(gòu)房時(shí)代將漸行漸遠(yuǎn)，但他卻永遠(yuǎn)不會(huì)消失，購(gòu)房所帶給人的歸屬感，租房永遠(yuǎn)也無(wú)法替代，房產(chǎn)的價(jià)格再低也低不到大部分購(gòu)房者都可以全款購(gòu)房。